XXXX0104_广州_广州国际金融中心_陈凯、左文曦 .pptx

世界级都市地标：专属于IFC的荣耀 　—不是每座城市都有IFC ;广州夜幕下的璀璨水晶;广州写字楼发展状况;广州城市　　　　概况;行政区域　　　　划分;;维多利广场;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。22:53:1122:53:1122:537/19/2021 10:53:11 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2122:53:1122:53Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。22:53:1122:53:1122:53Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2122:53:1122:53:11July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 202110:53:11 下午22:53:11七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:53 下午七月-2122:53July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 22:53:1122:53:1119 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:53:11 下午10:53 下午22:53:11七月-21 ;焦;珠江新城商务圈;项目区位;西塔总体概况;项目平面布局;写字楼概况;酒店概况　;酒店品牌简介　;公寓品牌简介　;色;楼体形态之设计理念;楼体形态之结构体系;楼体外立面之夜景灯光;楼体外立面之玻璃幕墙;雕塑外形： 设计师：由亚洲景观设计学会中国区主席曾振伟设计制作 外形：宽15米、高10?米，通体黄金箔的巨型雕塑—”未来之门“。设计模拟人体肌肉的优美线条，且外形酷似“金蝉”；主体雕塑周边还建有5个孩童雕塑，展现广州传统民俗文化“孩童捕蝉”的情景。;阿拉伯塔酒店停机坪 ;楼体内部空间之 写字楼模拟办公区　;交楼标准区： 天花：强吸音金属微孔天花（1200*600*1.5mm），采用进口顶级白色氟碳漆铝板，在设计上，将空调出风口和回风口融合到灯盘设计中，保证??内吸音效果。 架空地台：运用150mm 的防静电架空地板，楼层布线灵活，维护方便。;展示大厅： 配备：配置高科技展示设备，向来访客户介绍项目情况。同时，配备沙发、环氧树脂地板，给客户简洁、明快的感觉。 景观：可感受玻璃幕墙外270度的景观，如：广州塔、广州歌剧院、第二少年宫、广东省博物馆等标志性建筑，;室内规划图：高密度 ;办公区候梯厅 ;楼体内部空间之钻石中庭　;主塔楼硬件之电梯;适于安装使用双层轿厢电梯的建筑物： －占地面积小而楼层高度高的大楼－每层人口密度约为100―200人的大楼－无空中大厅的40―60层大楼－有空中大厅的80―100层大楼－70层楼以上的狭长高层建筑 ;双层轿厢电梯： 概念：双轿厢电梯系统是指在同一电梯井道内同时拥有两个独立的电梯轿厢，它们一上一下设置，并在同一根轨道上运行。 构成：双轿箱电梯系统主要包括一个井道、两个轿箱、每个楼层电梯外的特殊按钮中央控制系统、传感器和电梯的附件等。 运行方式：轿厢由电脑控制，电梯楼层按键在电梯外，乘客按下想要去的楼层后，电脑汇集所有楼层发出的命令后，合理调配电梯的升降，在恰当的楼层停靠。;;新风系统 热回收技术：办公区新风系统采用热回收技术，回收排风冷量为新风预冷。预计每小时可回收热量2680KW，全年约回收3484000KW热量。 新风量：30m3 /小时/人 新风供应时间：24小时;三路供电：主塔楼设施主要电力由本土供电公司提供，包括6个主回路10KV市政供电系统、4个备用回路供电，及6台 1500KW备用发电机组供电，多台变压器互为备用工作，保证大厦供电不间断。 基本电力分配：分为主大楼电力分配系统和三相五线配电系统，标准层各分隔单位提供一个配电箱，其中办公楼层的配电为80w/m2，大厦的工作电压为380/220V。;19项全面智能技术： 智能化集成系统：计算机网络及语音系统、有线电视及卫星接收系统、公共信息系统、会议系统、出入口控制系统、一卡通系统、停车场管理及车行导向系统、可视对讲系统、能源管理系统、机房工程系统。;根据