东莞御花苑项目市场报告89页.pptx

宇宙无极，自然无边，终究由“天、地、人”三材之道组成。自然之万物，世界之众生终由于三材于合一而和谐成长。;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 房地产开发和消费处于发展阶段的上升阶段，机遇与挑战并存，而在时机把握更加重要； 政府之手增加开发商风险，利于消费者，只有良好的营销水平和准确的经营水平才能避开风险； 南城的发展，地价的上升都使区域具有很高的投资潜力，同时带来的是激烈的竞争；;第一部分：天、地、人;;御花苑之基、之养在何方？？？？;;;南城房产：-----将来不完全估计住宅120万㎡的供应量蝉联状元宝座；;南城房产：集中放量，无论对手与否，客户与价格的竞争无可避免；;敢问御花苑路在何妨？;水濂山区域现状;水濂山区域发展;重要规划;相似区域对比;水濂山区域;区域定位;策划方向;项目分析;区域资源与项目的嫁接;旅游/度假/生态系统;外部文化系统;竞争格局;竞争格局; 项目的发展商品牌比较好，实际上本块未宣传就引起轰动是由于李嘉城旗下的和记黄埔率先开辟该地；; ①伴随着城市南迁，及周边区域土地的拍卖，本区域的市场关注度完全转变；②目前中信地产已经进入该区域，300亩地块已经拍卖，区域之间竞争将更加激烈，而区域的联动发展同样也非常重要。;竞争格局;楼盘名称;黄旗山竞争策略;厚街环岗竞争个案;厚街环岗竞争策略;水濂山同区域竞争个案;水濂山同区域竞争个案;水濂山同区域竞争个案;水濂山同区域竞争个案;水濂山同区域竞争策略;总体竞争力;项目优势（S）;项目劣势（W）;项目机遇（O）;项目挑战（T）;项目SWOT战略;项目SWOT战略;项目SWOT战略;综合以上战略，本项目策划关键因素在： 产品附加值提升、 特色概念的创立、 资源体系的效益化 ;第一部分：天、地、人;;御花苑之成在何方？？？？;一期到访客户;一期到访客户;一期到访客户;;一期到访客户;;一期洋房成交客户;一期洋房成交客户;;一期洋房成交客户;;;一期洋房成交客户;一期洋房成交客户;;一期别墅成交客户;一期别墅成交客户;;一期别墅成交客户;一期别墅成交客户;;;处在市场分水???的;天、地、人三者各成其道，但又是相互对应、相互联系的，而且是内在的一种生成和实现原则，就是定位；