住宅（人防）工程监理细则.doc

晋江 安海·上悦城B地块项目 住宅工程 监 理 实 施 细 则 专业监理工程师： 总监理工程师： 　福建固特新工程监理咨询有限公司 年 月 日 目 录 一、住宅监理实施细则 二、安全监理和文明施工 监理实施细则 一、工程概况： 本工程陈埭镇北片外来职工廉租房1#、2#楼（一期）位于福建省泉州市晋江市陈埭镇农场。本工程一期占地面积为 3880.05㎡，一期总建筑面积为44042.39㎡：地上建筑面积为38302.93㎡，地下建筑面积为5739.46㎡（含人防面积1985.57㎡）。建筑主体高度：1#楼53.75m,2#楼53.75m,主体层数18层,屋面防水等级为Ⅱ级,结构体系为框架、剪力墙结构;抗震设防烈度为7度；建筑耐火等级为一级。建筑防火分类：地下室为Ⅲ类地下室停车库，1#、2#楼为二类高层塔式住宅楼。建筑功能：地下室为设备用房及停车库（平时结合战时人防工程），1#楼一、二层为社区配套用房及商业服务网点，三层及以上为住宅；2#楼一、二层为商业服务网点，局部为住宅，三层及以上为住宅。 本工程地基基础设计等级为乙级，应在施工及使用期间进行变形观测，本场地地基有液化土，地下水对混凝土弱腐蚀性。严格执行本工程设计总说明、基础设计依据及相关要求（详见设计施工图基础平面布置图，图别结施，图号00G-05说明）。 针对本工程基础型式：高强混凝土预应力管桩，基础持力层：砾卵石⑥或全风化岩⑦或强风化花岗岩⑧层（详细内容见基础平面布置图的基础设计说明），具体持力层确定方案待设计与现场施工实际检测共同确定为准。（其余详见设计总说明与平面图） 二、监理依据： 1、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同； 2、建设单位与施工单位签订的施工承包合同； 3、中华人民共和国建设部颁发的： 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GBJ50204-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 4、国家标准 《建设工程监理规范 及 《工程建设标准强制性条文》； 5、本工程设计图纸、设计说明、设计单位明确的技术要求和规范； 6、建设单位、施工单位与材料、成品、半成品及设备等供货单位签订的加工和购货合同 7、国家与地方政府颁布的有关工程建设的法令、法律、政策和规定。 三、本工程监理组织体系： (一) 监理组织方框图 公司总工监理公司 公司总工 监理公司 项目总监 项目总监 监理工程师（监理员）员 监理工程师（监理员）员 资料管理组织协调三控监理 资料管理 组织协调 三控监理 (二) 施工阶段质量控制工程流程图 工程施工申请 工程施工申请 工程开工或每道工序完工后 工程开工或每道工序完工后 承包单位和总承包单位自检 承包单位和总承包单位自检 整改不合格 整 改 不合格 填写工程质量验评单 填写工程质量验评单 监理签署（工程质量验收单 监理签署（工程质量验收单） 进行下道工序 进行下道工序 四、监理实施细则 (一) 施工初期监理实施计划： 1、检查施工单位现场的组织体制，质保管理体系，人员配备及岗位分工，审查分包单位资质。 2、审核原材料、成品、半成品及设备的出厂证明和合格证，按规范和规定督促施工单位按规定频率送检，及时检查核验试验报告。 3、审核试验室的资质。 (二) 施工阶段的实施计划： 1、跟踪监理，要求施工单位严格按设计图和施工方案、施工技术规范、质检标准组织施工。 2、所有分部分项工程分阶段和隐蔽工程的验收，均应在承包单位进行自检后，下道工序和隐蔽工程施工前24小时，通知我监理组进行复验签证。未经监理组签证的一律不得进行下一道工序和隐蔽工程施工。 3、监理组在施工单位三级自检基础上抽检，复测签证。 4、施工过程中复验签证，坐标、轴线、标高复测，对所有预留件及预埋件的轴线、标高复核。 5、对进场的原材料、成品、半成品的质量进行抽验。 6、在施工过程中不间断进行质量巡视、监督、关