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注册物业管理考题 戴鸿俊(235252399)上海港绅物业 全国物业管理师执业资格考试命题预测《物业经营管理》 62、房地产的供求状况和以分为（ABCDE ）。 A、全国房地产总供求情况 B、本地区房地产的供求状况 C、全同本类房 地产的供求状况 D、本地区本类房地产的供求状况 E、邻近地区本类房 地产的供求状况 63、正常成交价格的形成条件包括（ ）。 A、公开市场，交易对象本身也具备市场性 B、理性的经济行为 C、适当 时期间完成交易 D、买者和卖者众多，且具有完全信息 E、卖者对价格 具有控制力量 64、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是（ ）的综合体。 A、价值 B、区位 C、权益 D．实物 E、使用价值 66、房地产的最高最佳使用状态应该包括（ ）。 A、最佳区位 B、最佳规模 C、最佳用途 D、最佳收益 E、最佳 集约度 67、（ ）属于定性风险分析成果。 A、项目的概率分析 B、优先考虑的风险清单 C、需要补充分析和管理的 风险清单 D．实现费用和时间目标的概率 E、项目风险总排队 68、下列选项中，（ ）是确定单位人工工资及福利费用时需考虑的因素。 A、项目性质 B、项目地点 C、行业特点 D、原企业工资水平 E、所在地平均工资 69、下列选项中，属于房屋租赁合同的基本条款的有（ ）。 A、当事人的姓名或者名称及住所 B、房屋坐落、面积、装修及设施状况 C、当事人的声誉 D、租赁用途 E、租赁期限 70、建立价格可比基础的内容包括（ ）。 A、统一付款方式 B、统一采用单价 C、统一币种和货币单位 D．统 一面积内涵 E、统一体积单位 71．根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）。 A、价值折旧 B、物质折旧 C、功能折旧 D、性能折旧 E、经济 折旧 72、尽管物业管理企业对成本的控制各具特性，但一般而言，有效的成本控制都 应遵循（ ）原则。 A、全面控制 B、讲求经济效益 C、责、权、利相结合 D、例外管理E、成本控制 答案、61、ABCD 62、ABCD 63、ABCD 64、BCD 65、BCD 66、BCE 67、BCE 68、ABCD 69、ABDE 70、ABCD 71、BCE 72、ABCD 认真分析我国物业服务与管理业态发展的趋势，可以看出，国内物业管理和服务市场结构已经表现出垄断竞争的市场特征。所以，围绕中国物业管理的现状，国 第 1 页第 1 页 注册物业管理考题 内物业服务与管理业态可能有以下几种发展趋势： 第一种趋势：向专业化（提供服务产品专业化和服务项目专业化）方向发展。物业管理和服务市场的专业化将出现两个方面态势：一方面物业管理企业提供的服务产品的市场细分，包括客户服务；房屋设备设施维修服务；保安服务；清洁服务；物业服务策划与顾问；家政服务；信息服务；房产出租代理服务；咨询服务等。另一方面物业管理企业服务于物业项目的市场细分，包括办公及综合楼等物业；商厦、大型超市、商场等物业；居住物业；宾馆酒店物业；会展物业；医院、学校、科研等物业；厂房、仓库、室内停车场等建筑物；码头、公园、大桥、地铁站、火车站、机场等建筑物等。这二个方面的专业细分会更加明显，服务市场结构更会趋于完善。 第二种趋势：向有限、相关多元化、集团化方向发展。物业服务市场要从不成熟市场走向成熟市场，关键要进行整合，只有通过物业服务企业之间的兼并、收购、联合联盟、资产优化组合等，使物业服务市场资源得到有效配置。这是物业服务企业今后发展是一种趋势。 第三种趋势：向科技化方向发展。科学技术进步，大量科技成果得到广泛应用，促进物业服务技术手段的变革，如建立信息服务网络的平台、企业的管理信息系统、服务供应链技术、电子商务、现代修缮技术和智能化技术等等，出现服务于高端物业服务项目的科技化的物业服务企业。传统的物业服务，由于技术含量不高，其功能与效率往往是滞后的。面对现代科技的迅猛发展，以楼宇智能化、宽带社区网络为代表的高新技术在现代建筑中的广泛运用，物业服务行业赖以生存和发展的各种物业的“硬件”发生了前所未有的变化。作为现代化城市管理的重要组成部分和房地产开发经营的延续与完善，如何适应这一发展潮流，并实现物业服务行业的科技转型，实现网络管理现代化是一个有效的解决途径。 第四种趋势：在物业管理专业化（提供服务产品专业化和服务项目专业化）成长、发展道路背景下，再向服务集约化、规模化发展趋势，这也是今后物业管理企业走向专业化服务企业集团的发展方向。 第五种趋势：向知识型物业服务方向发展。从传统操作型物业服务企业向咨询顾问型和知识服务型物业服务企业发展，专业从事与物业相关的管理、咨询、评估、策划、顾问业务，走中高端知识物业服务项目的道路。 综合上述物业管理业态的发展趋势，本人认为，根据我国国情和实际，物业管理要取得