哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目商业计划书.pdfVIP

目 录 第一章 项目总论 1 第二章 项目建设背景与建设必要性 5 第三章 市场分析与预测 13 第四章 项目建设条件分析和需求分析 18 第五章 建设内容与规模 23 第六章 工程设计方案 26 第七章 环境影响分析 34 第八章 节能 37 第九章 消防与安全卫生 39 第十章 项目的组织机构与运作方式 44 第十一章 经营方式与营销策略 51 第十二章项目实施进度 55 第十三章 投资估算 57 第十四章 经济效益评价 58 第十五章 结论与建议 62 第一章 项目总论 1.1 项目简介 1.项目名称：松北区松浦大厦建设项目 2.项目建设单位：黑龙江科技学院 3.项目负责人： 4.项目建设地点 松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于 美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。 5.项目建设内容和建设规模： 松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房 20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40 2 层，总高130米，总建筑面积50000m。 6.投资估算及筹措资金 总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资 金200万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 校友投资32000万元。 7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院 第1页 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》 2. 《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4. 《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划 5. 《哈尔滨城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设 计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游 资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交 流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建 设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 第2页 创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大 的经济效益和社会效益。 4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、 商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社 会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 第3页 松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公 司，注册资本10000万元，现有员工2500