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外商在沪投资各种费用参考（表中数据仅供参考） （一）土地使用费 对外商投资企业实行有价用地的原就；用地方式有两种：一是依法以出让方式获得土地使用权，与市政府土地主管部门签定出让合同，即一次性买断如干年的土地使用权；二是以每年向土地治理部门缴纳土地使用费的方式获得土地使用权，包括以租赁方式取得房屋场地； 土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括征拆迁安置费用和基础设施建设费用； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 土地使用费依据地理环境条件和土地用途确定， 分为五类十级； 其收费标准， 每年每平方米最高为人民币 170 元，最低为人民币 0.5 元，各等级幅度内的 详细费额，由上海市土地主管部门核定，详见下表； 上海市土地使用费标准 单位：元 / 平方米·年 土地等级 一级 一 级 二 级 三 级 四 级 五 级 六 级 七 级 八 级 九 十级 级 170 140 100 80 45 26 20 14 10 / 110 100 80 60 38 18 12 10 8 / 130 110 80 38 25 14 10 7 4 / 100 80 45 25 7 5 4 3 2 / 45 35 28 22 14 8 6 4 2 / / / 14 12 6 5 2 2 1 0.5 / / 7 6 3 2 1 1 0.5 0.5 商业，金融，旅社，综合，办公，消遣 居住（商品房） 工业， 仓储，交通 一般企业 先进技术，产品 出口型企业 训练，科技，卫生，体育，文化 种植， 养殖 一般企业 先进技术，产品 出口型企业 土地使用费标准的调整间隔期不少于 3 年，每次调整幅度不超过 30%；土地使用费标准调整后，合营企业应按新的标准缴纳土地使用费；但土地使用费 在合营企业开头用地的五年内不调整；按营业额百分比缴纳的土地使用费不 调整； 外商投资企业除依法以出让方式获得国有土地使用权以外，均须按上海市人民政府 1996 年 6 月 21 日发布的《上海市外商投资企业土地使用治理方法》的规定，向土地治理部门缴纳土地使用费的核定手续，并依法、按时、足额缴纳土地使用费； 外商投资企业缴纳国有土地使用费的核定手续由上海市房地局办理；地址： 浦东崂山西路 201 号九楼；电话：用地在浦东新区范畴内的，向浦东新区土地治理部门办理；使用集体全部土地的，由各区、县土地治理部 门办理；须带可行性报告、合同及批复、批准证书，营业执照，房地产权转 让或建设用地批文及批准书，先进技术或产品出口企业证书、法人代表托付书及企业所需说明文件； 土地等级划分 1. 土地等级调整 随着我市市政基础设施、 投资环境的改善和行政区划的变动， 现作如下调整： （ 1）全市实行统一的土地等级标准； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. ）划入市区（不含浦东新区）的乡、村土地等级均按相邻地区等级调整为五级； ）浦东新区、闵行、嘉定、宝山等区的部分地段也作相应调整； 2. 调整后的土地等级划分 一级： 中山东路（金陵东路至南苏州路）两侧； 南京路（中山东一路至乌鲁木齐路）两侧； 西藏路（淮海路至苏州路）两侧； 淮海路（西藏路至襄阳路）两侧； 金陵路（中山东二路至普安路）两侧； 二级： 浦西中心区（东至中山东路，南至新开河路、人民路、淮海东路、西藏南路、 复兴中路、瑞金二路、肇家浜路，西至华山路、乌鲁木齐路，北至北京西路、石门二路、苏州河岸线）； 鲁迅公园地区（东至甜爱路， 南、西至四川北路， 北至东江湾路、 甜爱支路）； 外白渡桥以北地区（东至闵行路，南至苏州河岸线，西至四川北路，北至天 潼路、长治路）； 四川北路两侧； 三级： 老城区（东至黄浦江岸线，南至陆家浜路、徐家汇路，西至瑞金二路；北至 复兴中路、西藏南路、淮海东路、人民路、新开河路）； 提蓝桥地区（东至临潼路，南至杨树浦路、东大名路，西至公正路，北至东长治路、长阳路）； 曹家渡地区（以长寿支路、长寿路折长宁支路，转康定路、余姚路为界）； 虹古地区（东至陵园路，南至徐虹支线，西至虹徐路，北至虹桥路）； 铁路上海站地区（东至共和新路、大通路、南、西至苏州河岸线，北至中兴 路）； 虹桥经济技术开发区； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 平凉路（临潼路至隆昌路）两侧； 共和新路（天目路至中山北路）两侧； 武宁路（长寿路至中山北路）两侧； 愚园路（乌鲁木齐路至中山公园）两侧； 虹桥路（华山路至虹桥机场）两侧；