住宅产业化 推动房地产行业实现质的飞跃.docx

住宅产业化 推动房地产行业实现质的飞跃 　　区别于传统建筑模式，现代建筑产业通过设计标准化、构件部品化、施工机械化，实现节能、环保及建筑全生命周期价值的最大化。通过工业化生产方式，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，再把构件通过可靠的连接方式组装成一个整体。 对于这种新兴的建筑产业模式，沈阳卫德研究院的专家认为，住宅产业化是现代建筑业发展的一项重要内容，是建筑业实现产业升级的一项重要标志，住宅产业化的不断推进将在设计标准化、建造一体化、管理系统化、服务专业化等方面实现飞跃。 　　卫德研究院的高管表示，住宅产业化不仅提高建筑产品生产的效能，而且有助于建筑业的节能降耗，实现节能减排，绿色生产，清洁制造。住宅产业化既是建筑产品生产方式的一种转变也将在建筑产品质量提升方面发挥积极作用。可以助力房地产业实现绿色发展，使房地产业在促进广大住宅消费者实现低碳生活，创建绿色人居等方面起到引领作用。 　　住宅产业化重要的核心即是“绿色”，各设计院所、企业、研究所、政府等各领域的精英就曾从不同角度对其进行了分析阐释，对绿色建筑的主题建言献策。住宅产业化应用到建筑领域就是预制构建的应用，这样不以现场浇注的方式建楼房，可以减少现场垃圾和消耗，所以对于住宅绿色贡献极大。 　　绿色建筑是生态文明的重要领域，是一个广泛的概念。近五年来，我国绿色地产每年都翻番，2012年总面积相当于2008年到2011年四年间的总和，但与民用建筑总量相比仍然微乎其微。绿色地产发展不够快，与前些年有了房子不愁卖，对转变房地产发展方式缺乏紧迫感有关，突出表现为“一高四低”，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化低、管理水平低。 　　2013年，国务院办公厅以1号文件转发了《绿色建筑行动方案》，把绿色地产上升为国家行动。因此，发展绿色地产不仅是我国经济社会可持续发展的需要，也是房地产业转型升级必须要补的课。