大盘研究_超级大盘发展与开发模式的实证研究_65页.pptx

;;我们的研究：以全球的视野、结构分析的思维分析大盘开发的技术问题，并提出我们的观点。;;;大盘与小盘;大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间;大盘在中国;大盘开发能否成功？能否带来城市发展、区域增值？能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考;大盘价值创造由策划设计与推广营销由于营销标准化转变为策划设计与后期运营与生活方式打造;;通过对国内外100多个大盘分析，研究了国内外大盘开发的6种典型的成功模式和10多个典型案例;主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发;老年、医疗服务;主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设;新市镇模式—NEW TOWN ：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规划和建设;新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施;产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发;产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系;中心城镇开发模式：以区域规划为城市次中心、区域性中心为基础，通过政府基础设施建设为前提的开发模式;中心城镇开发机制关键是依托新城镇的建设，项目的开发节奏、价值与新城镇开发进度息息相关;紧缩城市开发模式：在通过城市大盘开发中浓缩城市的主要功能，通过建“城中城”来保持项目的相对独立性;亚特兰大车站工程与北京soho现代城市典型的紧缩城市开发模式典范，建立多功能组合的都市综合社区。;紧缩城市开发模式的关键是选择合理的物业配比模式和驱动模式，政府支持，开发主体资金雄厚;第三部分：我们对大盘开发的认识与意见;社区功能复合化：大盘社区功能呈综合性互补形态，大盘社区应该成为一个“紧缩城市”形态;街区建设与公共空间：街区与公共空间是社区活力的最关键要素，是业主之间最主要的交流平台;合理的启动模式：在不成熟区域的大盘开??中住宅启动与酒店启动是保险的启动方式，商业后期开发;科学分期与合理的进度安排：大盘分期开发中前期开发要达到奠定项目形象，后期开发持续实现项目价值;注重邻里关系：人际交往空间的打造，提供社区户外共同活动、交往的场景，提供社区交往的平台与机会。;;城市需要大盘对发展的牵引，居民需要大盘的便利与舒适，经营者与参与者需要大盘的经验与积累…… 大盘发展中，我们不仅要获得利润，更要获得成长！;汇报结束 Thanks!;新市镇模式 —— NEW TOWN ;加勒比新城通过建立较为完善的市镇结构体系实现对新市镇的规划和建设;采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通的配合，是人口引进的重要诱因 ;新市镇模式不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住;;CSD阳光城市实现了从体育产业到商贸产业再到住宅产业的系统性开发，三者实现互动，牵动城市区域的发展;奥林匹克花园同时还为城市带来非同一般的活力，以其所崇尚的体育健康主题成为新生活的领跑者;总部基地 ——Business Park ;北京中关村丰台园总部基地作为国务院直属的高新技术开发区的一部分已成为科技新贵特区 ;产业基地共分三期开发建设，引入Business Park先进理念和“总部经济”理论打造中国首家总部基地;商务花园作为总部经济的载体符合社会经济的发展和城市化发展进程的趋势;休闲社区开发模式 ——Resort体验型社区开发;旅游房地产经历了从大型主题园到完整意义上的大型旅游休闲社区较长的探索过程 ;华侨城——中国旅游地产的代表;华侨城以意大利滨海小镇作为概念设计基础的主题住宅小区——波托菲诺;旅游休闲地产开发适用条件和开发成功要素;教育地产开发模式;剑桥大学城——良好的居住氛围与高科技企业集聚;发展机制 ：教育、科技、旅游、房地产，产业的复合发展;;中心城镇房地产开发模式;绿地国际花都;通过良好的规划和配套演绎国际化大型社区生活，体现时尚现代、自然康居的社区氛围;新城镇发展的开发机制;老年社区开发;昆山绿地21城——,集度假社区、尊老社区、国际社区和商务社区四大主题社区为一体的人文新镇;绿地21城尊老社区·孝贤坊 ;;城市综合体开发模式 ;北京建外SOHO——位于商务中心区的综合体项目;商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心;城市综合体开发特征与开发模式选择