合富辉煌济南市名仕大厦项目发展提案（49） .pptx

－－ 谨呈济南万基置业有限公司 －－;提案框架; 第一部分 宏观投资环境;提案框架;济南城市发展定位;;;　　济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系，并将济南BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊”。　　支持型走廊位于二环路以内、中心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大街、经一路、经四路、经七路和经十路，其中北园大街、经七路适合建设BRT系统；南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中，纬二路是建设BRT系统的最优走廊。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。11:41:0711:41:0711:417/22/2021 11:41:07 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2111:41:0711:41Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。11:41:0711:41:0711:41Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2111:41:0711:41:07July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 202111:41:07 上午11:41:07七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:41 上午七月-2111:41July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 11:41:0711:41:0722 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:41:07 上午11:41 上午11:41:07七月-21 ;　　济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为界、南以泺源大街以北为界，主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、泉城路、泉城广场、环城公园等景区（点）定为中央游憩区。包括：以三大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区——泉城路——南门地区的济???中心商业区。 ;三团三廊 天圆地方;　　;济南城市经济发展概况;济南市一、二、三产业历年发展比例; ;居住成为城市居民消费的热点之一。 2004年末城市居民人均住宅使用面积19.5平方米，比上年增加0.65平方米。;2004年在各项消费中，用于购房的消费支出同比下降0.3个百分点，归结原因： 一是济南消费者历经多年房地产市场变化消费更加趋于理性； 二是和近两年济南市总体房地产市场有效供给不足有关。 ; 小 结; 第二部分 市场解读;提案框架; 市场解读; 市场解读;2003年，全市完成全社会固定资产投资504.9亿元，2004年全市完成固定资产投资651.72亿元，同比增长29.08%。 ;房地产市场供求两旺，结构差异大;房地产市场供求两旺，结构差异大;城市整体规划及发展方向;中疏，对泉城核心商务圈的影响;房地产市场持续升温，开发结构不协调。 住宅投资增长迅速，写字楼投资相对趋缓。 十字战略促使济南房地产开发“有疏有重”。 其中，东拓战略促使东部高新科技区以第二产业为主要发展方向；便利的道路交通和密集的经济交流，为中部核心商务圈的泛CBD区繁荣带来了特大优势，房地产开发趋向于低密度、高档次物业类型。 写字楼市场回暖。 2005年国家先后出台了一系列针对商品房价格涨幅过快的重大调控措施，1-8月份，房地产开发投资同比增长13.1%，其中住宅完成额与去年同期持平，办公楼投资完成2.6亿元，同比增长120.5%，写字楼市场开始回暖，进入新一轮的增长周期。 ; 市场解读;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;二、济南在售写字楼楼盘特征;● 建筑及物业形态;● 建筑及物业形态;● 容积率;● 销售率;● 配套设施;● 户型分割特点;● 价格及销售方式;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;济南四大板块写字楼供应比例;名称;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;三、济南写字楼市场板块划分及