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房地产项目开发全业务流程;2;为什么要流程管理?----传统职能型企业与流程型企业;4;5;6;7;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:01:5018:01:5018:017/17/2021 6:01:50 PM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:01:5018:01Jul-2117-Jul-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。18:01:5018:01:5018:01Saturday, July 17, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。七月-21七月-2118:01:5018:01:50July 17, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20216:01:50 下午18:01:50七月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。七月 216:01 下午七月-2118:01July 17, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/7/17 18:01:5018:01:5017 July 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。6:01:50 下午6:01 下午18:01:50七月-21
;9;10;11;12;13;14;15;16;目录;18;第一部分:项目概况
第二部分:法律及政策性风险分析
第三部分:市场分析
第四部分:规划设计初步分析
第五部分:工程、销售计划及后期物业管理
第六部分:投资收益分析
第七部分:管理资源配置
第八部分:综合分析与建议 ;项目决策背景及摘要;要点:项目的基本情况要详尽、真实、清楚; 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。;1、四至范围;
2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、地下情况,包括管线、???下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。;例:上海浦东S-15地块,周边配套设施图。;;1、治安情况
2、空气状况
3、噪声情况
4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
5 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)
6、周边景观
7、风水情况
8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。;1、道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。
2、供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况。; 1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率其他; 土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。
土地升值潜力初步评估
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
近几年与本案相临地块的土地价格比较分析。
立即开发与作为土地储备优缺点分析
; 项目用
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