北京市房地产市场分析XXXX03 .pptx

;宏观市场背景分析 宏观政策 房地产市场分析 土地市场分析 市场特征概述 土地成交 商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 存量房市场分析 市场特征概述 成交 市场点评与展望;;《商品房销售明码标价规定》 ; 《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》;;3月，共成交7块土地，居住用地0宗，工业用地4宗，商业金融用地3宗，综合用地0宗。出让建设用地面积144.51万㎡，环比上月上涨了152.31%，同比下降了10.95%；规划建筑面积为133.86万㎡ ，环比上月上涨了5.22 %，同比下降了55.91%；楼面地价2013元/ ㎡ 。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:52:1023:52:1023:527/20/2021 11:52:10 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:52:1023:52Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:52:1023:52:1023:52Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:52:1023:52:10July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 202111:52:10 下午23:52:10七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:52 下午七月-2123:52July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 23:52:1023:52:1020 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:52:10 下午11:52 下午23:52:10七月-21 ;宅用地零成交;3月新增供应地块的区域分布平均，且主要集中在顺义、平谷、大兴、房山等区域 。其中顺义区成交面积占比最大，土地面积106.04万㎡，总出让面积的73.38%。 五环内城六区成交仅1宗，位于丰台区，出让土地面积1.55万㎡，约占总出让面积的1.07% 。 ;随着3月底北京市土地供应计划的出台，北京市土地整理储备中心月底连续推出13宗地，预计土地供应的短缺局面有望在4月得到缓解。 虽然土地供应开始明显增加，但五环内的土地资源已处于稀缺状态，去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地，而今年这个占比将会更少，郊区的住宅用地占比将更大。;目 录;3月商品房市场供应量大涨，较上月新增批准预售17个项目。 成交套数及面积呈现回升态势。 未签约住宅市场存量连续三个月维持十万套之内并持续回落，环比下降1.11%。 ;3月，北京市建委共批准预售证21张，总批准预售面积70.56万㎡ ，环比上涨425 %，同比下降 32.26 %。 住宅供应面积回升，批准预售住宅面积为56.83万㎡ ，环比上涨166.43 %，同比下降36.73 % 。 ;共计三个纯新盘集中上市，使得住宅供应面积环比上涨95.12%，但仍低于去年同期水平。 保障性住宅项目3个，为牛栏山半壁店限价房项目、中国铁建青秀城和中粮?祥云国际生活区项目。 ;3月有五个区县有住宅供应，整体供应住宅面积排名：丰台区（14.91万㎡）朝阳区（13.06万㎡）通州区（5.3万㎡）； 与2月份城区无供应相比3月份住宅供应的主力区域为城六区，其中丰台区由于2个纯新盘集中上市成为供应大户，供应住宅470套，共14.91万㎡，占总体供应面积的35.84%； 近郊区供应依然集中通州、大兴、房山等在轨道交通便捷的新城区域。 ;与上月相比，预计开盘均价在3万/平方米价格区间的商品住宅供应面积最大为19.98万㎡ ，占比48.05%； 在各预计开盘均价区间中，2-2.5万/平方米以上的商品住宅供应面积占比跌幅最大， 下跌了97.72%；;3月成交量回升，共签约5743套住宅，较2月上涨98.07%，同比下跌67.14%。其中，期房成交量为4853套住宅，较2月上涨65.91% ，同比下跌37.61；现房全月成交套数890套，环比上涨了74.17%，与去年同期相比下降了41.41%。 ;成交排行榜;排行榜显示： 本月，密云县保利花园项目