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建筑基础知识;;;;;;;;1 ．商品房建设过程 2 ．房地产销售五证 3 ．开工条件 4 ．预售条件 5 ．入伙条件 6 ．商品房建设与房地产营销的关系 ;一、房地产常识;1．商品房建设过程;立项; ;施工;验收;交付使用;2．房地产销售五证;3．开工条件;4．预售条件;5．入伙条件;商品房建设过程;1．建筑分类 2．建筑结构及组成 3．高层建筑结构形式 4．建筑构造 ;1．建筑分类 （1）按照使用性质分类 （2）按建筑层数或高度分类 （3）按照建筑承重结构与使用材料分类 ;（1）按照使用性质分类　;; 公共建筑 ; 住宅建筑 ; 工业建筑 ;? （2）按建筑层数或高度分类 ;住宅按层数分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅、中高层住宅和高层住宅。 1～3层 低层住宅 4～7层 多层住宅 　　 8～11层 小高层住宅 12～18层 中高层住宅 19层及以上 高层住宅 100米及以上 超高层住宅 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。;; 住宅建筑 ; 住宅建筑 ; 住宅建筑 ; 住宅建筑 ; 不同楼层住宅建筑的标准层平面 ; 超高层住宅建筑的标准层平面 ;（3）按照建筑结构与使用材料分类 建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系。 （1）木结构 （2）砖混结构（混合结构） （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）其他结构 ;中国古代木结构建筑（1）;中国古代木结构建筑（2）;（2）砖混结构;（3）钢筋混凝土结构;（4）钢结构; 香港汇丰银行，楼高41层，由国际著名的建筑师Sir Norman Foster所设计，属于一巨型钢结构大厦。 ; 钢管混凝土结构;框筒结构;３、高层建筑结构形式 （1）框架结构 （2）框架 — 剪力墙结构 （3）框架 — 核心筒结构 （4）框支—剪力墙结构 （5）筒体结构（单筒???多筒、筒中筒、束筒） ;（1）框架结构 ;（2）框架—剪力墙结构 ;（3）框架—核心筒结构 ;（4）框支—剪力墙结构;4．建筑构造 按照建筑功能需要而设置的构件和设施，包括楼梯、台阶、阳台、雨篷、栏杆、隔断、门、火墙、火炕和房屋管道配件等。建筑配件除满足使用功能要求外，均有艺术造型方面的要求，在习惯上把中国古代属于小木作范围的如门、栏杆、隔断、固定家具以及顶棚、地面、墙面等构件归入建筑装修。 （1）建筑构造组成 （2）电梯 （3）楼梯 （4）阳台 （5）墙体 ;建筑结构：建筑物中由承重构件组成的结构体系。 　 结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 建筑构造组成：建筑物一般是由1基础、2墙或柱、3梁板（楼地面）、 4楼梯、5屋顶和6门窗等六大部分组成。;建筑构造组成;（2）电梯;（3）楼梯 ;（4）阳台 ;阳台 ;（5）墙体 ;山墙 ;女儿墙 ; １．建筑术语 ２．建筑识图入门 ３．建筑技术经济指标 ４．住宅平面分类 ５．规划总平面图 ６．建筑施工图 7．建筑效果图及模型;地 形：地球表面上地物和地貌的总称。 ;红线图：经城市规划行政主管部门划定的规划用???范围内的土地面积。 一般在签定土地使用合同前使用（仅作规划用，不作产权证明）。 ;宗地图 《土地使用合同书》附图，《房地产证》附图 。 ;比 例： 图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。;尺寸（单位）： 图纸上一般所有尺寸数值，均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外： 总平面尺寸和标高为米。;总平面尺寸：米;绝对标高：我国把青岛附近黄海的平均海平面定为