房地产市场与土地市场调研报告.pptxVIP

;（1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况;一、城市发展方向;1、地理位置;2、行政区划与人口;一、城市发展方向; 城市发展方向: 南延东进，西优北提，东进优先。 城市布局结构：总体上形成“双城多组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界，分为新、老两城区，西部为老城区，东部为新城区。新老两城区在布局上是相互紧密联系、职能互补的整体，同时又相对独立、分别具有完整的综合功能。 ;2、区域交通;一、城市发展方向;2010年，郴州GDP总值1081.8亿元，增长15.2%，其中北湖区170.23亿元，增长15.2%；苏仙区145亿元， 增长16%.;2、2010年郴州GDP与湖南各市州对比情况; 苏仙、北湖、资兴市最低工资标准达到725元/月。桂阳县、嘉禾县、永兴县、临武县、宜章县为650元/月。;4、人口发展;5、郴州 人口地区分布 ;;二、城市房地产市场;郴州市商品房投资额（亿元）;郴州市商品房销售面积（万平方米）;行政区;二、城市房地产市场;郴州房地产板块; 北湖公园板块， 南塔公园板块， 苏仙岭板块， 王仙岭板块， 五岭广场板块， 骆仙岭板块， 武广新城板块， ; 五岭板块：以新市政府为中心,以五岭大道为纵轴,青年大道为横轴,辐射东南西北四个方向形成的一个椭圆形区域，涵盖了以市经济技术开发区为主的高科技工业中心，以五岭广场为主的文化休闲中心。已经成为郴州新的高档项目的聚集区。 骆仙岭板块：以北湖区市郊骆仙铺村为中心，东起北湖区新建政府大楼，西至华塘镇寒溪桥，南起伍家坝仓库，北至两江口的新规划城区。此板块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色，努力将西区拓展为全市最佳居住片区，使之成为集高尚住宅、旅游商贸、休闲娱乐为一体的环保型、生态型的新城区。;房地产区域市场  ------楼盘市场调查表;房地产区域市场——五岭板块综合分析;此板块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色，努力将西区拓展为全市最佳居住片区; 苏仙岭板块（BLOCK 3）：以京广铁路以东，苏园路以北，围绕苏仙岭???区域范围，延续苏仙岭的人文文化，同时佣有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域，已形成郴州最适合居住的区域，苏仙岭、郴江河市政配套元素，突现了该区域的核心价值。 王仙岭板块（BLOCK 4）：以京广铁路以东，苏园路以南，围绕东塔岭、王仙岭的区域范围，作为以后发展郴州与资兴联合一体化的中间区域，承载了郴州几十年发展宏大蓝图的寄居地、王仙岭的文脉资源。;王仙岭;北湖公园板块：郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，本项目位于该板块中。 南塔公园板块：西至香花路，中山街以南，东至郴州大道，北环城南路，围绕南塔公园和香山的区域范围。结合已有的公园景观和充满活力的商业街区，强调既要提供居住，又要有丰富的商业与休闲配套。 作为绿地主轴向各住宅渗透的宅间绿地的延伸 ，有效丰富了小区的景观效果。 武广新城板块：紧邻武广客运专线，为未来发展潜力较大的板块，目前还处于起步阶段。 ;北湖公园板块：郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，本项目位于该板块中。;房地产区域市场——北湖公园板块综合分析;二、城市房地产市场;1、住宅价格;2、2011年7月份郴州市各楼盘; 各大楼盘相继开盘提价：新房价格每平米上涨200元左右。2009年市区多层均价2200元/㎡左右、电梯房2600元/㎡左右，2010年元月多层涨到了3200元㎡，截至到目前，多层均价已经达到3600元/㎡左右，电梯房均价更是达到4300元每平方左右，值得关注的是郴州恒大华府5月开盘楼盘销售突破6亿元，为整个市场带来巨大的市场信心。;4、2011预计 开盘项目;二、城市房地产市场;;;御璟华庭——[中心典范];御璟华庭 ——营销模式：七大魅力元素;爱莲名城;项目特色：爱莲名城 建筑风格为新徽式建筑，紧邻爱莲湖公园。该项目位于郴州大道爱莲湖板块，是郴州房地产建设最富有生机的板块之一;二、城市房地产市场; 郴州市前5月 房地产市场 ——运行情况;根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米3614.29元/平方米、2706.13元/平方米（数据：郴州统计局）。;2、全市的房地产开发投资