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重庆市主城区房地产市场总结（2017年上半年）2017年7月目 录 ：宏观环境：“稳”字当头，利空频出，经济开局良好。宏观市场：政策收紧，严控预售，库存见底，量价高走。业态表现：核心缺货，近郊二环走量，改善、投资爆发。企业竞争：业绩大涨，库存失衡，拿地迫切。土地市场：供需双涨，南沙主导，外企活跃，高溢价多。后市预判：政策趋紧，成交量跌价涨。宏观环境“稳”字当头，利空频出，经济开局良好。 经 济 环 境经济（GDP）经济开局良好，房地产行业增速收窄。2017年1季度，全国GDP增速为6.9%，2010年以来首次回升，2017年年度目标6.5%左右。2017年1季度，全国房地产行业GDP增速7.8%，房地产行业增速大幅上涨。2004年-2017年1季度全国房地产行业GDP走势备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。经济（CPI PMI）PMI=50%，5月PMI51.2%，位于临界点上，且连续8个月保持在51%以上，继续保持稳中向好发展态势；CPI=1%，5月CPI同比上涨1.5%，涨幅较4月上涨0.3个百分点，高于临界点，步入爬行式通胀期。PMI维稳、CPI扩张，缓和经济下行压力。备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。经济（固定资产投资）2017年1-5月，全社会固定资产投资20万亿，增速8.6%，增速比去年全年加快0.5个百分点。2017年1-5月，房地产开发投资近4万亿，增速8.8%，较去年同期上涨1.9个百分点。固投增速企稳回升，房地产增速提高，支柱产业作用明显。备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。经济（进出口）2017年1-5月，进出口总额10.76万亿，同期增速19.8%，增速上涨。出口5.88万亿元，同期增长14.8%，增幅小涨，进口4.88万亿元，增长26.5% ，增幅收窄，导致贸易顺差态势扩张，整体贸易形势有所好转；部分一带一路沿线国家进出口增长较明显，以俄罗斯、巴基斯坦、波兰、哈萨克斯坦和印度等国进出口总值占比较高，整体而言，17年外贸发展存在许多有利条件，进出口积极变化增多。外贸出现积极变化，出口形势良好，进口需求高于预期。备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。经济（社会消费品零售总额）2017年1-5月，社会消费品零售总额14.3万亿，较去年同期增长10.3%，增速较2016年下降0.1个百分点。社零总额增速持续下行，消费动力继续低于预期。备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局。楼市影响多地相继出台限购限贷政策，遏制房价过快上涨。 降准降息通道开启 支持住房需求 促楼市平稳发展不动产登记试点公积金政策放宽降低首套房、二套房最低首付款比例“三无”需交税重庆预售新政央行上调政策利率全国多地出台限购限贷行业行为规范政策出台重庆二套公积金限制 分类调控支持首套房贷限购相继取消“不动产登记”征意见“9·30”房贷新政放宽公积金贷款央行降息 9.27抑制房价政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83% 1.28新国八条、渝房产税二套首付60%，限购一线到二线城市；重庆对高端房收取房产税CPI 新国五条提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%；房产税；加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。 4.15，新政；两江新区2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；两江新区中国地三区 1.29救市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取PMI警戒线（CPI=1，PMI=50） 政 策 环 境2016-2017政策回顾2.28 开启第二波限购潮2.29 重庆新政5月 公积金控增量，造需求4.15 规划42城政策收紧，认房认贷、限购限贷、2.29 降准缴存比例下降国务院批复：原则同意成渝城市群发展规划下调存款准备金率0.5个百分点10.15 公积金新政10.23 十三五规划3.31 自贸区挂牌连续缴纳6个月公积金可申请二手房公积金贷款；二手房贷款最长期限为30年五大功能分区均作出房地产开发规划1.13 调整房产税1.22 预售管控8.31 自贸区3月 两会利好信息自贸区涵盖3个片区：两江片区、西永片区、果园港片区向首次及以上购买普通住房的“三无”人员征收房产税抵押房地产不得用于预售1.7 预售加强党中央、国务院决定，在重庆市、四川省等7个地方新设立自贸试验区政府去库存，5月1日全面营改增严格执行预售价格申报4.6住宅供应管理强化住宅用地供应管理，明确库存消化周期与土地供应的挂钩2.27 信贷管理从四方面加强房地产信贷管理20164.7限制违规资金流2.2 降低首付2.29 降契税1.30 降企业税严禁资金违规流入房地产市场首套房首付比例20%，二套房首付比例30%首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%二套房90