新疆乌鲁木齐城北米东大道项目策划报告.pptxVIP

卡子湾项目市场及地块分析报告本次报告的目的是：通过对目前乌市房地产开发环境及竞争项目的分析对本案初步确定产品提供依据，以及对地块自身分析，论证项目开发的可行性。乌市房地产开发环境分析宏观政策解读乌市经济概述乌市2011产品供应分析宏观政策分析国家宏观经济基调及房地产调控政策概述年份宏观经济房地产业2009年GDP“保8增长”为核心前期宽松平稳，年底政策突变（进入初步调控）经历了由刺激→整顿→遏制的过程2010年稳增长、调结构（调控促进平稳，收缩促进发展）调控从“无为”转“有为”（持续抑制不合理需求，减缓泡沫增速）2011年稳物价,宽财政、调结构,控房价部分城市开征房产税、加大保障性住房供给、抑制投机性需求（国家继续加大调控力度）房地产业的发展与整个宏观经济发展基调相一致，而“十二五”的开局年政府以调控楼市为重点，速减房地产泡沫，对整个房地产业来说是一个调控严厉年。宏观政策分析国十条国八条国五条国十一条国家楼市政策回顾首套首付3成，二套房首付不得低于6成，利率1.1倍限购政策出台保障性住房在十二五期间3600万套的供应首套90 ㎡以上首付3成，二套房首付5成，利率1.1倍三套停贷、限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地首套首付2成，利率7折；二套房首付4成防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 落实地方人民政府责任首套首付3成，二套首付5成，利率