新联康XXXX年05月太原礼顿山项目发展建议报告.pptxVIP

;礼顿山项目发展建议报告;香港礼顿山印象;现在太原的市场已被品牌开发商项目教育，我们要站在全市的角度选取与本案定位类似、且已面市的国内知名品牌开发商项目来进行研究。;海尔十二院城;公建配套对比;建筑立面对比;景观对比;富力现代广场;样板房对比;物业服务实力对比;项目名;项目名;项目表现综述;地块区位;周边配套-教育;周边配套-医疗;周边配套-商业;周边配套-交通;道路四至;周边环境;地块现状;周边规划;地块属性综述;区域项目分布;区域项目概况;;;价格水平;;;;; 已面市项目多为城中村改造项目，靠团购（价格普遍较低）完成前期的销售，除团购客户外，区域客户以外地县市客户为主，其中吕梁地区比例较大。目前已面市项目中尚无跳脱地段的品质项目，未来万科紫台及东景苑有望跳脱。;整体规划;整体规划;整体规划;整体规划;整体规划;项目;周边代表项目产品力表现;本案有贝尔高林的景观设计、黄志雄设计事务所的建筑设计、第一太平戴维斯的物业顾问及星级的配套设施都是品质社区的体现，但这些优秀的合作团队到底给项目带来了什么客户并不清楚，也没感受到。;本案首期面市定位高端，但产品供应以首置类产品为主力，所推产品与定位有偏差。;本案为商品房销售，但前期未能实现客户按揭购房或延后按揭，不能支持本案整体的营销思路。;项目现状总结;我们的项目如何定位？;SWOT分析;改变现有游戏规则 强调新的评估标准 强调产品的特