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土增税的五种纳税筹划技巧
土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,也是国家 对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一。房地产企业可以利用自 身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下, 通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企 业收益和税收负担的最正确配比,从而实现税后收益最大化。本文探讨 了土地增值税的几个筹划技巧。
一、 收入分散筹划法
房地产开发企业销售房产主要的税收负担是土地增值税和营业税。 土地增值税的征收实行超率累进税率,即房地产的增值率越高,所适 用的税率也越高。因此,如果可以分解房地产销售价格,就可以降低 房地产的增值率,从而降低企业
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