某地产城vcity楼盘个案分析61P.pptx

01区域属性分析项目背景项目区位交通环境项目配套区域规划区域楼市小结第一节 项目背景1.1.1 基本参数项目名称万科城V.city占地面积129571㎡注册名称马桥景城乐康苑总建筑面积317534.94㎡所处板块马桥板块容积率2.4现场地址银春路2200弄绿化率35%建筑形态小高层得房率76%-77%建筑风格现代开盘时间2013-6-11/2013-6-28开发商上海郡科投资管理有限公司交房时间2014年底企划营销代理新聚仁、策源、世联总户数3400（一期）1110（已开盘）价格范围19500元/㎡（报价）停车位机动车停车位2583个，非机动车停车位3386个（一期）;800机动车位（已开盘）物业管理公司上海万科物业服务有限公司车位配比1:0.72物业管理费3.3元/㎡·月交房状况全装修第一节 项目背景1.1.2 开发商获奖时间 荣获奖项 评选机构 8月30日 “2012中国民营企业服务业100强”榜单中，万科位列第4位。 全国工商联 9月6日 2012中国物业服务优秀品牌企业 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 第一节 项目背景获奖时间 荣获奖项 评选机构 2月29日 2012城市摩登新力量 现代传媒 3月21日 2012中国房地产开发企业10强2012中国房地产开发企业500强·杰出贡献奖 中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心 3月23日 2012中国房地产百强企业·综合实力TOP10 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 4月22日 2012中国绿公司百强 道农研究院、《绿公司》 7月13日 “2012年中国500强”排行榜中，万科位列第64位。 《财富》（中文版） 7月15日 2012年度卓越成就大奖 《21世纪经济报道》 8月30日 亚太地区最佳上市公司50强（Fabulous 50） 福布斯 ( 亚洲） 8月30日 “2012中国民营企业500强”榜单中，万科位列第14位 全国工商联 9月06日 “2012最受赞赏的中国公司”排行榜中，万科位列第18位。 “房地产开发”行业榜中，万科列第1位。 《财富》（中文版） 9月6日 2012中国房地产行业领导公司品牌 国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院 9月15日 Euromoney (UK) Best Residential Developer - Global、 Best Residential Developer Euromoney (UK) 11月20日 中国最佳领导力培养公司TOP20 《中国企业家》 12月3日 20年卓越企业 《南方周末》 1.1.2 开发商综合实力奖项—2012开发商实力雄厚、品牌管理团队支持项目第二节 项目区位地块较为偏远、板块定位提升区位价值行政区域：闵行板块：马桥板块（低密度顶级别墅聚集区）依靠商圈：旗忠、江川路、莘庄环线：外环以外本案位于马桥镇西南面莘庄：12公里徐家汇：23.2公里人民广场：30公里中山公园：27公里上海虹桥国际机场：23公里上海浦东国际机场：58公里 驾车第二节 项目区位 公交常用出行路线：闵行19路(闵马线、江川2路、闵行5路)——地铁5号线——地铁1号线马莘线——地铁1号线江川路商圈：15分钟莘庄：35分钟徐家汇：1小时30min20min10min第三节 交通环境主要干道：华宁路、银春路公共交通（近公交总站）：马莘专线、闵马线、江川2路、闵行19路、闵行5路5号线、1号线主要快速路：嘉闵高架（规划）、申嘉湖高速、沪金高速、北松公路本案公交总站车站闵马线车站银春路华宁路交通便捷、途径多个地铁站点及生活休闲区第三节 交通环境马莘专线往莘庄南广场:06:30-17:00往银春路:07:20-18:00发车间隔：15－25min闵马线闵行渡口往旗忠高尔夫球场方向:05:45-17:30发车间隔：11－15min江川2路往东川路地铁站6:30-21:30往银春路7:10-21:30发车间隔：10min闵行19路往华宁路地铁站：06:00-20:30?往银春路：06:09-20:39发车间隔：6-15min?闵行5路往吴泾公园：06:45-21:20往银春路：06:00-20:35发车间隔：20min东川路地铁站北桥站华宁路地铁站鹤庆路市五医院莘庄地铁站南广场剑川路华宁路银都路沪闵路旗忠文化中心工人俱乐部旗忠公园旗忠驾驶培训部少年宫吴泾公园银春路各工厂马桥敬老院旗忠高尔夫俱乐部旗忠高尔夫俱乐部生活、教育、休闲配套齐全，公交站点可达第四节 项目配套商业配套餐饮、健身、购物、超市构筑便捷5分钟生活圈确定入驻：麦当劳、卡通尼、一兆韦德；即将引进：超市、公缴费、餐饮、娱乐夏朵香槟购物街、千代广场、置业广场、金平路商业街