某地产工程管理发展策略.pptx

2012年龙湖工程管理发展策略项目简介 水晶郦城位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。『鸟瞰图』组团占地面积建筑面积住宅户数商铺户数开工时间竣工时间一1136099710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙楼、车库）73942.285722003.92006.6二60093466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四7389711五47559.9884467.96K15（体育公园配套）　9969.17　　2003.42005.6合计321745523960181　　项目评价『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』 技术管理专业配合不到位 －（王鹏）；四组团车库出入口调整－（王鹏）；空调机位 －（王鹏）；细部设计体会－（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计 －（陈欣）；关于市政水压超压的处理 －（陈欣）兄弟们，这是血和金钱的代价啊~王鹏先生原电气开关位置不好操作 案例一： 专业之间的配合不到位要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。先作样板能解决图纸审查时没有发现的问题；四组团车库人行出入口的调整案例原设计为5米高的亭子，现改为此状；车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一空调机位 过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求； 主要问题：空调室外机安装不方便；冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理；单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。建议 希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一些满足功能设备的安装和使用的考虑；就空调室外机尽量避免设置成单向进出风的形式。下面是一位重量级人物，很重！『细部设计的体会』水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、材料准备带来影响。建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。陈欣『Soho楼未进行专业设计』整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行二次装饰设计。06年4月份决定更改方案将室内木阴角线条全部更改为石膏线条(当时本工程的室内涂料工作基本已经结束,20楼以上的木地板均安装完成)木阴角线条石膏阴角线条1:建议改为石材饰面2:建议改用石材收口4:建议用深色的材料3:墙面建议用墙纸精装修地漏建议用方型的地漏；楼梯间出屋面的防火门高度未考虑屋面找坡、防水、隔热等构造高度关于市政水压超压的处理水厂提供的供水压力均偏保守，设计院设计时又保守一点，再加上新建小区的用水负荷是逐步增加的，往往造成一次供水直供部分的压力偏高；为了保证用户用水使用的舒适性，建议在每个组团的进水环网上增加一组减压阀门，并增设旁通管，便于随时调整水压。5-2栋生活直供水楼层的给水时有时无？直接原因：楼栋给水与车库水池的给水为一根主管，在水池补水时将削减压力而造成压力骤降的现象。 质量管理水晶郦城项目施工阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获－（谷方全）；土石方平基案例－（李怀文）；外墙面砖脱落案例－（李怀文）；抹灰养护施工方法－（王金川）；根部防渗漏的处理方法－（陈欣）；设计施工中的不足－（陈欣）有请谷工！水晶郦城共27栋单体楼均获得了“优质结构工程奖”水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班组和个人。产品的实物样板是保证质量的可靠依据。督促监理和施工单位对中间成果进行“复测”是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护李怀文没看清楚？看清楚了赛？K13K27K16K14K15（原售楼处）土石方平基 体育公园原始地貌周边水系调查和处理方案 详细