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中国** 河南省分公司大楼 项目初步建设方案 拟建设的中国 ** 河南省分公司办公大楼位于郑州中心 城区与郑东新区临界处， 郑东新区 CBD 西北侧， 距离核心区 域仅 500 米，西邻中州大道，东临龙湖外环西路，北临农业 东路，南邻绿地及规划中的万达商城及新世纪商场。项目定 位为“国内甲级标准写字楼” ，力求建成一座现代化高档综 合性建筑， 打造为郑州市顶级写字楼， 总建筑面积约 150000 平方米，占地面积 40 亩（ 26666.6 平方米）。 一、规划设计 项目设臵 A、B 两栋写字楼，中间以裙房相连。即由两 栋 L 形塔楼组成，均为地上 19 层，建筑高度 80.0 米；地 下 3 层，设臵为车库及设备用房。其中地上面积约 106666 ㎡ ，地下面积约 43334 ㎡ 。（A、B 栋地上面积分别为 51319 ㎡, 单层面积约为 2760 ㎡ ；裙房两层面积 4028 ㎡ ）。 ( 一) 功能分区及特点 1、功能分区：项目由底层商业及两座高层办公楼组成。 2、建筑造形：为达到更好的通风、采光效果，并呈现 优美的城市空间效果，楼型呈半围合状，整座大厦呈现轴对 称关系。 1 3、独立性：有多个相互独立的大堂 , 并配备多部独立电 梯 , 可根据实际需求分割成 2-4 个独立的子楼。 4 、挑空大堂：设有多个挑空大堂，气度非凡。 5、空间格局：采用框架剪力墙结构（或钢结构形式） ， 柱网布局满足大空间要求，每层均可任意组合、自由分割。 6、弹性功能：根据用途，本项目可设计不同平面形态 及户型，以满足不同需要的选择。 7、商业区：鉴于区域内消费市场潜力较大，周边娱乐 设施较多，本项目首层及二层规划为商业区，可设为餐饮、 超市、健身中心、银行等，满足区域商业功能要求。 8、步行街：在首层西侧由北向南设有半开敞式商业步 行街，不仅可聚集大厦的人气，也可活跃区域商业气氛。 9、立体花园：主体建筑周边为景观花园，内部每隔两 层设有共享观景平台。 10、停车位：选用地下车库设计，采用先进的停车场管 理系统，并设有电梯可直达地下车库，大厦设有多个车辆出 入口，车库设有机动车车位共计 1000 个，另外地上还有部 分临时停车位。 ( 二) 综合经济技术指标 1、总用地面积 26666.6 平方米 2、总建筑面积 150000 平方米 地上建筑面积 106666 平方米 2 A 座办公楼地上面积 51319 平方米 B 座办公楼地上面积 51319 平方米 中部裙房地上面积 4028 平方米 地下建筑面积 43334 平方米 3、容积率 4.0 4 、建筑密度 35% 5、建筑高度 80