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一章 总 论
1.1 、项目概况
众安公司拟在江油青莲东河村租地 800 亩建设观光农业
园。其中:开发利用 30000 ㎡水面,种植培育珍惜观赏型
林木 240000 ㎡,种植特色果园 8000 ㎡,种植高档花卉
160000 ㎡,种植特色蔬菜 6500 ㎡,配套建风景点、功能
性设施 6 个。总投资 6500 万元,其中流动资金 290 万元,
项目建成后运营当年见效, 头年盈利 620.6 万元,年利润率
41.24%
1.2 、项目建设的背景
(1 )、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段,
农业形势发生很大变化,调整优化农业产业结构,大力发展
优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本
项目区位于同时建成高档的农业观光园,利用位于李白故居
的区位优势吸引游客参观,使之成为集现代化、集约化、产
业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无
公害水产养殖基地,精品农业展示中心。
(2 )、农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代,西方国
家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活,周末开始到农郊
进行一些活动, 70 年代在日本、美国、台湾等发达国家和
地区形成产业规模, 90 年代开始在我国应运而生,上海是
我国第一个将包括 “观光农业 ”在内的 “都市农业 ”列入国民经
济发展规划的城市。
(3 )、发展观光农业已成为一种世界性的潮流,在一些
发达国家,观光农业主要有两种形式:一种称作市民农园,
农家将部分土地出租给城市居民业余耕作,市民可以自己动
手,种菜、 施肥、 浇水, 进行农田管理同时还可以进行垂钓,
还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动;另一种称作农
业公园,市民只要买一张门票,就可以自由自在地在公园里
观光, 看看碧绿的蔬菜, 闻闻芳香的鲜花, 采摘鲜嫩的水果,
净化心境在河边垂钓,临走时,还可以得到一袋自己采摘的
新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。
(4 )、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展
的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、
购的农业,是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观
光农业游览基地及项目,可以成为人们观光旅游、丰富农业
知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用
农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样
板,从而促进当地绿色生态农业产业的发展。
(5 )、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划,
恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观
光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大
力实施 “精品战略 ”的同时,围绕把绵阳建设成为具有世界影
响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体
目标,全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通
道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。
绵阳将着力打造一个中心 ( 绵阳市区 ) 、六条精品游线 ( 九
环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游
线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示
范基地精品线 ) ,以及六大旅游片区 ( 北川 —— 安县羌文化旅
游经济区、绵阳 —— 江油、绵阳 —— 梓潼、绵阳 —— 安县乡
村休闲经济带,三国文化旅游线经济带,江油李白故里文化
旅游经济区。 ) 而我公司在建的 “青莲东河村生态农业产业化
观光园区 ”是以生态农业产业为基础,大力发展集生态农业
观光、生态水产养殖观光,会议,互动式休闲、娱乐、度假
旅游为一体的大型农业产业化集群项目;项目本身处
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