房地产开发与经营与管理总复习1.pdfVIP

房地产开发与经营与管理复习 题型及分值： 一、单项选择题（共 40 题，每题 1 分，共计 40 分） 二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分，共计 30 分） 三、判断题（共 15 题，每题 1 分，共计 15 分） 四、计算题（共 1 题， 15 分） 考试形式 : 开卷 一、概念复习： 1．房地产的位置的固定性是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周 围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 2 ．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是土地使用权出让 3．一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。 4. 城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积 5． 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。 对于一般 房地产投资项目，该指标值应该大于 1．2。 6. 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200％以上 7. 一般来说，对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目， 其目标成本利润率 大体应为 35％一 45％。 8. 利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 2。 9．从房地产投资的角度说 , 风险是指获取预期投资收益的可能性大小 10．风险最大的是商业物业风险 , 是因为商业物业对于宏观经济变化反应最快和 最大 11．房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。 12．对于开发投资来说， 房地产投资的经济效果的大小的衡量指标包括开发利润、 成本利润率、投资回报率 13. 销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。 14．敏感性分析的方法和步骤 : (1) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等 作为其分析对象。 (2) 分析时要设定不确定因素的变化范围 (3) 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。 15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在 1 个月内予以 核实，给予确认或者提出修改意见。 16．个人住房抵押贷款期限可长达 30 年。 17．贷款担保是为提高贷款偿还的可能性， 降低银行资金损失的风险， 由借款人 或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 贷款的担保并不一定能确保贷款得 以足额偿还。 贷款有保证、抵押、质押三种形式。 18. 贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。 19．市级购物中心的建筑规模一般都在 3 万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个 城市，服务人口在 30 万人以上，年营业额在 5 亿元以上。 20 ．获取土地使用权是房地产项目的前期工作 21 ．申领施工许可证时， 建设工期不足一年的， 到位资金原则上不得少于于工程 项目合同价的 50% 。 22 ．在对消费者购买行为进行调查时，涉及调查消费者类别、消费者购买能力、 消费者购买习惯等。 23 消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 24 ．下列各项费用中， 属于开发项目前期工程费的是三通一平费用、 可行性研究 费用、水文地质勘探费。 25 ．在房地产市场的分类中 , 二级市场是指新建商品房租售市场 26 ．借款期内内任意偿还本息 , 到期末一次还清 , 这种还本付息的方式为汽球法 27 ．经济评价选择评价标准类基础参数 , 其指标包括基准收益率、目标成本利润 率、目标投资利润率 28 ．一般说来 , 标准方差越小 , 投资风险越小 29 ．在房地产产品的租售之前