建设用地管理法规 .pptx

3 建设用地管理法规 ;本 章 内 容;;;3.1 土地制度改革综述;3.1 土地制度改革综述;　　2003年开展了全国土地核查，这是建国以来第三轮土地规划工作的开端，将为出台新的土地政策做铺垫。新的土地政策将涉及三大方面，出台《土地利用规划条例》；重新修订《土地管理法》；对国土资源管理体系将实行垂直管理。 　　为了尽快改变土地被滥用的局面，中央决定通过制定相应法规改变各省国土部门管理结构来实现对土地供应规划的控制。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。01:49:3501:49:3501:497/21/2021 1:49:35 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2101:49:3501:49Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。01:49:3501:49:3501:49Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2101:49:3501:49:35July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20211:49:35 上午01:49:35七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:49 上午七月-2101:49July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 1:49:3501:49:3521 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:49:35 上午1:49 上午01:49:35七月-21 ;本 章 内 容;3.2 土地征用制度;　　由建设单位持国务院主管部门或县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出用地申请，由县级以上人民政府审查核批。 　　外国使领馆、国际组织、中外合资建设项目需要使用集体土地的，由中国政府主管部门根据有关法律法规的规定向所在地省级人民政府土地管理部门提出征用土地的申请，报省级人民政府批准。 ;　　新《土地法》第44条规定：“建设占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地审批手续。” 　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设的项目、国务院批准的建设??目占用土地，涉及农用地转为建设用地的由国务院批准。 ;　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体的建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 　　新《土地法》第44条第2款、第3款规定以外建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 ;　　征用下列土地的需由国务院批准： 　　(1) 基本农田（“吃饭田”、“保命田”，红线）； 　　(2) 基本农田以外的耕地超过35公顷的； 　　(3) 其他土地超过70公顷的。 　　征用上述以外的土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 ;;1.土地补偿费 　　(1) 征用耕地的土地补偿费按该耕地被征用前3年的平均产值的6至10倍计算； 　　(2) 征用其他土地的补偿标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿标准规定。 ;;2.附着物、青苗补偿费 　　(1) 被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定； 　　(2) 征用城市郊区菜地，建设单位还应当按照国家的有关规定缴纳新菜地开发基金。 ;　　安置补助费以征地范围内的人均占有土地数量来计算。 　　土地补偿费和安置补偿费不足以使需要安置的农民保持原有的生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。 ;　　《房地产管理法》第22条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为”，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” ;　　划拨行为的主体是作为土地所有者的国家，划拨行为的客体是国