某别墅物业管理方案.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 天津某别墅物业管理方案 项目简况和客户需求分析 项目简况 客户需求分析 物业服务模式 物业服务模式 管理目标和服务承诺 组织架构和人员配置 安全管理方案 客户服务 工程管理 项目简况和客户需求分析 第一节 项目简况 “某别墅”项目位于天津市和平区某别墅，东至---路，南------，西侧、北侧紧---大街二号路。 项目地形状近似四分之一园并呈现北高南低，占地面积为27087㎡，合40.6亩。项目分住宅区和别墅区两大部分，两者之间用实体围墙隔离。别墅区有2个主出入口和一个人行出入口；住宅区有两个出入口。本项目计划2022年4月开盘销售，2022年年底别墅区入伙，2022年初住宅区入伙。 本项目建筑总面积为34000 m2 序号 名称 面积（㎡） 备注 1 别墅 14610 34户 2 住宅 9390 60户 3 公寓 7000 140户 4 底层商铺 2000 5 办公楼 500 6 会所 500 7 二层地下室车位 171个 从以上数据可以看出，本项目最大的特点是：别墅区和住宅区用实体围墙隔离，有各自的出入口，从安全管理的角度来看，是两个完全独立的单元，但基本生活设施如水、电、气等共用一套系统，故在设计物业管理方案时，需充分考虑这一特性。 客户需求分析 针对别墅区和住宅区客户群体不同，且两区被围墙隔离的特