中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共页(章).docx

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 第八章 市场定位 第一节 整体市场定位 一、定位依据 1、区域 项目所在区域位于城中板块和河西板块的交界地带，即拥有河西规划优先的利好也可享受城中成熟完善的商业配套。同时本项目位于河西和城中板块连通的要冲，担负着提升板块价值的领袖作用。 2、规模 目前无论是项目所在的河西北片区和城中板块而言，住宅用地的市场供应都是非常稀缺的，而且多数以一万平方米左右的小体量供应。本项目所具有的规模优势使之具备弥补板块空白的先决条件。 3、景观及人文 本项目东临秦淮河，北望石头城、清凉山，自然景观资源丰富；周边高校林立，人文气息浓郁。充分利用这些资源，开拓项目市场全新的机会与定位。 4、品牌 板块周边缺乏类似我司这样全国性开发企业的介入。通过对公司品牌优势和认可度的推广，增进消费者对本项目的关注，进一步提升项目品牌形象 二、定位方向 定位关键词： 解构与重组 景观与文化 南京人 高端 综合型物业 物业产业链 【关键词解析】 解构与重组——依托我司产品打造的理念以及项目独具的区域及资源特性，充分挖掘南京这座城市的历史与文化，提升南京人的居住理念，融合现代建筑与南京特色建筑元素，重新归纳于塑造起来一种新的建筑语言，建设拥有全新精神气质和文化结构的现代建筑。 景观与文化——秦淮河、明城墙、清凉山、鬼脸城，某种意义上说代表着南京这座城市的城市景观，是南京的景观符号，既承载了一座城市的历史记忆，又添加了新的、不可磨灭的、价值非凡的新的记忆。 高端——鉴于主城地块的稀缺性和优势资源、中海品牌形象考虑以及政策前景的推动力，整体项目必然走高端定位路线，这个高端，是通过产品品质的优异、最大景观资源的整合、以及精英群体的特定需求来支撑的。 物业产业链——如果把项目整体比喻作一条产业链，那么组成项目的四种物业形态就是产业链里发生关联的四种物业，称之为物业产业链。高端住宅带来了高端人群，丰富和提升了商业的经营内容和经营格局；准确的、个性化的丰富的商业定位充分为优质人群提供了良好的商业配套和消费需求，进而带动了办公和酒店式公寓的高端需求。 住宅定位方向——为高端人群提供与其身份相符的高标准住宅，并能为他们提供精神享受和物质享受。 商业定位方向——提供本项目和周边社区的基本商业需求，并配合城市规划提出的功能任务，此外，提供有文化感，能够为住宅人群提供精神、审美双重享受的商业产品。 办公、酒店式公寓定位方向——为个性化的时代精英服务 三、整体形象定位 绝版景域上层建筑 主城区领袖之城 ——南京富人及精英阶层最大汇聚地 1、【定位诠释】 绝版：环境的优雅，文化的传承。区域市场土地供应的稀缺，景观资源的不可复制性，悠久历史文脉的不可替代性，造就了项目独一无二的绝版地位。 上层建筑：不但突出项目的整体规模庞大，建筑形态以高层景观住宅为主，同时突出项目在整体市场上的地位高端，突出我司在南京市场的领跑地位，并且表明项目目标客户的高层次。 景域：景观的独特性、区域的特殊性所带来的无可比拟的项目特征，无与伦比的市场价值。秦淮河、明城墙、清凉山、鬼脸城，项目置身于南京的绝版景观区域。 城：不但突出项目不属于某单一板块，面向的是全市，领袖群伦，引导市场走向；同时还在一定程度上体现项目的超大规模。 2、【定位描述】 项目档次——项目将立志打造成南京主城区的豪宅，成为南京精英阶层和富人在主城区的聚集地。 项目规模——无论是项目的占地面积还是建筑面积都是南京主城区无可争议的超大规模楼盘。 项目概念——项目将构造契合精英人群独特生活方式和要求，并有深刻人文底蕴和文化标识的景观上层建筑。 3、【定位支撑点】 坚实的品牌基础——公司在国内地产开发行业蝉联多项奖项的综合实力；在南京地区地产开发的优良基础；在产品设计上的多个全国首创；公司开发物业的优良品质以及升值潜力而带来的多范围内的影响力和凝聚力； 绝佳的开发机遇——以南京市政府为充分弥补河西中北部片区商业配套缺乏的现状，矢志建设“第二条湖南路”的政策前景这一特殊历史时机为前提，打造一个基于南京主城基础之上的高端项目，为本区域整体价值提升创造开发机遇； 规划的高瞻远瞩——项目立足南京，并以南京的城市历史和人文气质作为项目的文化元素，走高端路线，是南京市主城区未来规划最完善的，自然、人文景观及生活配套资源占有最丰富的高端综合型物业； 区位的绝无仅有——项目地处河西城区与核心城区结合点、历史南京、现代南京与景观南京的汇聚点，是主城区成熟地段最大的组团开发项目； 深厚的历史人文——秦淮河、明城墙、鬼脸城……类似代表南京的历史符号聚集于此，项目深刻符合地块自身的文化特征，并在此基础上对接现代的全新生活方式，以此来符合当前精英文化潮流，符合精英阶层的深层次需求。 四、整体形象