李占军：中国房地产市场形势和下半年走势PowerPoi .pptxVIP

2010年/青岛房地产高峰论坛暨青岛住交会主题论坛（2010.7.15）中国房地产市场形势和下半年走势上海易居房地产研究院发展研究所 李战军2010-1-29一、我国经济形势正处在敏感期二、当前房地产市场表现三、当前争论的几个问题四、我国房地产调控需要建立在科学发展观的基础上2010-1-29一、我国经济形势处正在敏感期2010-1-29温家宝总理9天四度召开经济会议座谈会（6月底7月初）宏观经济政策开始显现调整动态（人民币升值、出口退税收紧、银行放松信贷、经济刺激性政策不退出、地方政府融资平台收紧等）世界主要发达国家争论削减财政赤字，经济刺激政策退出，征收银行税2010-1-29“既要防止今年经济过热，又要防止经济滑落”“既要保持经济政策的连续性、稳定性，又要增强调控政策的针对性和灵活性”“复苏曲折超预期”、“两难增多”“要把握好政策实施的力度、节奏和重点”“高度关注宏观调控政策叠加效应的负面影响”2010-1-29房地产调控取得一定成效（70城市6月份房价环比下降0.1%）证券市场领跌全球，货币信贷增速持续回落。实体经济一些部门增长乏力，企业经营活力减弱萎缩全国经济增长出现减速趋向上海经济见顶回落（工业增长、固定资产投资、地方财政收入、实际利用外资增幅逐月回落）2010-1-29二、当前房地产市场表现2010-1-299、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，