楚雄云华饮食文化商业街营销 .pptxVIP

楚雄云华饮食文化商业街营销策略总纲报告核心内容第一部分：项目面临的问题——界定问题第二部分：达成目标的关键举措——快速突围解决方案第三部分：推售策略与执行计划第一部分：项目面临的问题——界定问题目标的理解目标1. 项目品牌：楚雄美食新地标省内知名旅游餐饮品牌 目标2.利润最大：项目体量不大，以速度取胜策略，快速抢占市场， 制造热销、快速回笼资金。 目标3.成功运营管理：商业项目成败不仅仅是销售成功， 更重要的是招商、后期运营、管理、永续经营筑丰对项目目标的理解：以合适的速度，以合理的定价创造开盘热销盛况，协助开发商快速回笼后期资金。项目所面临的问题1、市场低迷(持币观望/预售控制)2、竞争态势(楚雄餐饮群雄割据，面临洗牌）3、位置影响(新区开发周期长/客户心理价格预期下降)4、项目面临形象、招商、运营、管理四大问题项目所面临的问题1政策环境—本轮针对房地产市场的调控，政府的决心大、措施具体、行动快，力度大、决不能忽视调控对市场产生的影响；淡市思维与准备项目所面临的问题2银行贷款—银行严格执行新政，放款速度减缓，投资门槛提高，整个市场处于观望状态目前时间节点上，政策由松转紧，短期内市场仍将维持惯性，货币、信贷、税费都受影响，开发商与投资客户贷款压力加大。同时商业投资也在心理层面上受到一定影响，在买涨不买跌的心理驱使下，投资性需求减少，持币观望居多。因此，在淡市下如何精准入市、