美林银谷策略定位提案.pptxVIP

美林银谷·策略定位提案;策划缘起;策划缘起;策划缘起;目录;宏观环境：长沙及河西楼市现状;?全国2005年个人住房消费与社会总消费之比达到1：5 ? 2000年——2005年全国商品房均价平均增长5.9%。 ?中国房地产市场局部持续过热、消费扭曲现象严重 ?预计下阶段国家对房地产将会有新一轮宏观调控的政策 ?税收政策和房贷利率将是较有可能被继续使用的手法 ?未来全国房地产市场未知因素较多，潜在风险较大，不应盲目乐观;长沙市2005年房地产开发投资概况： ?完成房地产开发投资256.35亿元，同比增长46.04%。房屋施工面积1913.57万平方米，增长30.85%，其中新开工779.54万平方米，同比增长25.21%。 ?预售商品房面积584.19万平方米，同比增长29.94%。加现房销售部分总计商品房销售面积711.21万平方米。 ?商品房销售均价为3030元/平方米，同比上涨10.67%，其中商品住房销售均价为2539元/平方米，同比增长6.2%。 ;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;宏观环境：长沙及河西楼市现状;2006年长沙市房地产春交会统计分析： 2006年长沙楼市放盘量可统计的数据为3297万平方米，放盘量巨大。 2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的数据为516万平方米，规模