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— PAGE \* Arabic 1 — 上海某广场项目市场调研报告 目录  一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 ２  1、近期（2005 －2010年）影响嘉定商用物业各因素的发展分析2?  2、中期(2０05 -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (3)  3、中期(2005 -２02０年）嘉定新增商用物业需求规模分析 (4)  4、中期（２０05 －2020年）嘉定新增商用物业空间分布分析 (4)  二、区域商业现状分析 (6)  １、项目所在地理位置 (6)  ２、区域主要城镇商业现状 (7)  ２.1、南翔镇 7  2.２、嘉定镇8?  3、马陆镇商业地产现状研究及分析10?  3．1、样本甄选标准?１０  3.2、马陆镇商业地产市场概述10  3.3、马陆镇四大商业业态细分分析?１2  附录马陆镇商业分布图 ２0  一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究  本节主要根据《上海市嘉定区区域总体规划纲要（2004-2020）》和《上海市嘉定新城主城区总体规划（200４~２0２0）》,结合宏观数据，从近期(２005-２0１0年）和中期(200５－２020年）两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发展的因素。    人口和经济的增长,必定会带动区域消费的进一步增长,并且随着人口素质和生活水平的提高，区域内消费的档次将进一步有所上升,因此在嘉定区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题,预计到2０１0年整个嘉定区的商业网点总数将超过6０0个，整个嘉定区的社会消费品零售总额将达到  350亿元。  ?２、中期(2００５ －20２0年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 由于区域人口规模的增长是区域房地产特别是区域商用地产发展的主导因素,考虑未来的不可预见性,以下预测分别以2020年嘉定区总人口12５万人为中方案,总人口175万为高方案进行论述。