A市市云B生态体育公园片区战略合作框架协议.docx

精选文档 精选文档 PAGE PAGE5 精选文档 PAGE A市市云B生态体育公园片区战略合作框架协议 甲方：A市云B示范区管理委员会 乙方：南京C元企业有限企业 基于： A市云B示范区属长株潭城市群“资源节俭型和环境友善型”社会五大示范区之一， 生态体育公园片区是该示范区中的七大片区之一。为抓住长株潭两型社会的历史发展机会，提高A市市生态体育公园片区在长株潭城市群中的地区地位，培养片区城市价值，加速片区城市建设步伐，甲乙两方就生态体育公园片区的整体开发建设，成立战略合作关系，本着诚实守信，互惠互利的原则，经过友善磋商，达成以下协议： 片区概略 片区定位为一个集生态、宜居、体育、休闲、商务、旅行为一体的开发新区，共 占地 亩，片区位于 片区详细红线范围与规模以政府确立的片区观点规划为准。 开发建设目标 目标描绘 依据片区高起点观点规划目标，坚持高质量建设片区重要工程的标准，将片区打 造成为加速云 B示范区城市发展步伐，提质 A市市城市质量，提高长株潭城市群 整体形象，辐射中南地域花费劲，影响全国的生态体育休闲新区。并经过C新片区城市营运思路，高效能经营片区土地资源，实现片区土地利润最大增值回报。 开发建设内容 片区内拟将开发建设的项目： 1）按国际招标并经示范区有关部门赞同的片区控制性详尽规划确立。 2）建设项目争取在 2014年末前接踵投入使用。 总投资额与建设规模 估计生态体育公园片区总投资额约为70亿元。上述各项开发内容的详细建设规模与投资额将依据观点规划，进行科学地可行性研究剖析并进行详规设计与谨慎地测算以后确立。 建设时间 乙方在本协议签署后，在政府规划部门作出的片区观点性规划的基础上，负责组 织生态体育公园片区控制性详尽规划的国际性招标，并在今后的三个月内达成《生态体育公园片区控制性详尽规划》编制。各项开发内容的建设时间，将依据详规确立的建设规模，依据开发目标，对片区投资营运进行最合理地兼顾规划后确立。 先期开发建设二个高尔夫球场：先行启动长株高速东侧高尔夫球场拆迁，要求于 2009年10月份达成拆迁交地，并于交地后18个月内达成球场建设。于2011年末 前达成两个球场的建设。 合作方式 合作内容 1）乙方与美林控股企业有限企业、上海惠天然投资有限企业或国内外拥有规模实力的投资企业结合成立新的投资企业，共同投资开发生态体育公园片区。甲、乙方赞同：从该投资企业建立之日起，乙方在本协议中的权益和义务所有转让给该投资企业。 2）甲方拜托乙方独家负责兼顾规划管理生态体育公园片区的成片投资开发建设。 3）甲方负责组织实行片区红线内的征地赔偿、拆迁布置工作，乙方供给有关经费。 投资返还与回报 1）乙方投资按：【投资成本×(1+15%)】（15%为年率，资本占用期每超出 1年， 则按复利计算，即 15%的回报计入投资成本）计算回报额。按此方式计算的投 资成本和回报额以下统称为“乙方投资和回报总数” 。资本占用费年回报率 12%，2年后没有产生投资利润的资本占用费年回报率 15%。 2）片区体育公园、高尔夫球场及其余非出让土地的经营项目，乙方享受合法的 的经营与利润权限。 3）片区所有出让土地能够由乙方或乙方另行组建成立的项目企业参加挂牌获得。 4）不论乙方能否成功摘牌，若出让土地挂牌价钱高于乙方投资和回报总数，超出 的差额额部分甲乙两方按 5：5分红。（建议删除此款） 若出让土地成交价钱高于挂牌价钱， 则成交价高于挂牌价的溢价利润两方按如 下方式分红：溢价利润在 10万元/亩之内的，溢价部分示范区和投资商依据 3： 7进行分派；溢价利润在 10万元/亩以上20万元/亩之内的，溢价部分示范区 和投资商依据4：6进行分派；溢价利润在20万元/亩以上的，溢价部分示范区 和投资商依据 5：5进行分派。在2009年启动土地一级开发，并于 2010年年 底前查收合格的地块，高于土地成本价以上部分土地款（政府确立的土地合理 利润部分）甲乙两方依据 6：4进行分派。 5）若乙方或乙方另行组建成立的项目企业成功摘牌，则乙方投资和回报总数从土地挂牌成交收入中直接抵扣。 6）若其余方摘牌，甲方负责在土地挂牌成交后 30个工作日内，达成将乙方投资 和回报总数以及乙方应得的溢价利润返还并支付至乙方账户的手续。 7）如所有土地出让成交收入不足以抵扣和支付乙方投资和回报总数， 则甲方应通 过其余门路解决。 4 资本保障 乙方在本合同签署后7个工作日内应向甲方支付2000万元的履约保证金，在乙方于A市云B示范区注册成立新的投资企业时，该履约保证金中的1500万元退还乙方用于支付新企业注册花费，此外的500万元履约保证金在两个高尔夫球场及五星级酒店、会所投入使用时无息予以退还。 乙方在本协议签署 7个工作往后，开始在甲方管辖的 A市市云B示