【设计】小区规划设计方案.docx

WORD格式金谷苑小区设计方案一、规划设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制方法》3、《工程建设标准强制性条文》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》5、《城市居住区规划设计规范》6、《住宅设计规范》7、专业规范见各设计专篇8、为了仔细贯彻国家保证性住房政策，在祁县能顺当实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题， 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的如干看法》等法律法规.和相关政策以及祁县人民政府文件规划设计方案1、规划设计目标15673 ㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住：本小区规划净用地面积小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房， WORD格式 金谷苑小区设计方案 一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制方法》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《住宅设计规范》 7、专业规范见各设计专篇 8、为了仔细贯彻国家保证性住房政策，在祁县能顺当实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题， 根 据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的如干看法》 等法律法规 . 和相关政策以及祁县人民政府文件 规划设计方案 1、规划设计目标 15673 ㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住 ：本小区规划净用地面积 小区，同时填补本地段所缺的大型超市、 菜市场等配套公建商业用房， 该地段樊华大桥的建 成通车到达市区各地的公交系统的完善， 该小区的建成，必定会为该地段成为成熟社区奠定 更为坚实的基础； 在进行小区规划时， 我们不但从消费者的角度动身明白市场的进展动态， 摸清市场上哪类型的住宅需求量最大， 人们普遍喜爱哪类型的住宅小区等问题， 同时也从发 展商的角度动身，总结开发体会，吸取其他楼盘的成熟体会， 力求把小区规划设计做得更好； 所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必需要做好市场定位；详细目标如下： 1.1 、户型的合理化、多样化 户型应合理、有用，人性、仍要适当超前； 1.2 、建筑艺术化： 一方面，本小区定位的目标客户群是低收入， 他们学历大多数在中专以 上；另一方面，本小区内以及四周的文化氛围很深厚，所以在本小区规划时，要求建筑 设计本身和整个小区的环境设计均艺术化； 1.3 质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”： A、房屋渗漏，双倍赔 偿； B、面积短缺，缺一赔二； C、质量不好，可退可换； 1.4 、配套完善化 ：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通 系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市） 、乓乒球场健身设施等， 极大便利小区住户； 1.5 、建筑环保化 ：现在社会上处处都在讲环保， 城市也在创建环保模范城，本小区要迎合 消费者和政府的要求，所用建材应环保经济； 专业资料1 整理 WORD格式1.6 、学习型社区：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年高校，使小区居民在学习中沟通，在沟通中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化；这需要物业公司后期的大力引导；2、规划设计要点2.1 、建筑密度：30%； 2.2 、容积率： 2.1 ； 2.3 、人口密度：500 人/公顷； 2.4 、绿化要求：30%以上； 2.5、建筑间距： 18m以上； 2.6 、规划道路：小区内主要道路应不少于6 米， 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于3 米；； 2.7 、小区交通出入口方向：北、东、南； 2.8 、停车场配置及停车要求：每2.9 、小区配套项目要4 户住宅配一个机动车位；； WORD格式 1.6 、学习型社区 ：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年高校，使 小区居民在学习中沟通，在沟通中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化；这需要物业公 司后期的大力引导； 2、规划设计要点 2.1 、建筑密度： 30% ； 2.2 、容积率： 2.1 ； 2.3 、人口密度： 500 人/ 公顷； 2.4 、绿化要求： 30%以上； 2.5 、建筑间距： 18m以上； 2.6 、规划道路： 小区 内主要道路应不少于 6 米， 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于 3 米；； 2.7 、小区交通 出入口方向：北、东、南； 2.8 、停车场配置及停车要求：每 2.9 、小区配套项目要 4 户住宅配一个机动车位； ； 会所： 1000m2物业治理处： 300m2 储蓄所： 100m2 求： 邮政 支局： 200m2电信营业厅： 100m2社区超市中心： 3000m2变 电房：按用电负荷设置 3.2 3、规划构想： 3.1 、功能分区：分居住、运动、体闲、消遣、购物、学习等； 结构本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系