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A写字楼成本测算 A写字楼成本测算 PAGE / NUMPAGES A写字楼成本测算 5A 甲级写字楼 建安工程费 测算表 地基层面积 24000m2 注： 可售面积 60000m2 每层建筑面积 1500m2，40层，标 总建筑面积 84000m2 准层高，建筑物高 150m内。 序号 成本项目 原始指标 系数 估计工程量 单 价 合价（万元） 单方造价 可售单方 工程量及单价说明 一 建筑工程费 建筑面积 84000m2 2325.7 元/m2 2325.7 元/m2 3255.9 元/m2 1 基础及地下室工程 地下边积 24000m2 2799.6 元/m2 799.9 元/m2 土方工程 基底面积 12 96000m3 60元/m3 576 工程量按基底面积 *12m深 基坑支护 护坡面积 4320m2 1810.2 元/m2 782 人工挖孔桩护壁桩 桩数 180根 元/ 根 432 按180根，均匀深度 20m，1200元/m 基坑护坡 护坡面积 5000m2 700元/m2 350 按周长 360m 桩基础 桩数 320根 12000元/ 根 384 桩基检测费 基底面积 8000m2 25元/m2 20 排降水 基底面积 8000m2 20元/m2 16 桩承台基础 基底面积 1920m3 450元/m3 按基底面积的 20% 地下室钢筋混凝土结 地下边积 24000m2 1660.0 元/m2 3984 含承台基础 构 钢筋含量 160kg/m2，单价 6000元/t 地下室钢筋 吨数 160 3840t 7000元/t 2688 （此中资料费 4900元/t+ 施工费 1100 元/t ） 地下室混凝土（含 方量 21600m3 600元/m3 1296 砼含量，单价 600元/m3 模板） 地下室砌体 地下边积 1152m3 400元/m3 地下室粗装饰 地下边积 24000m2 96.0 元/m2 楼地面找平 抹灰面积 19200m2 50元/m2 96 墙面抹面涂饰 抹灰面积 2 48000m2 20元/m2 96 天棚抹面 抹灰面积 19200m2 20元/m2 地下室防水 基底面积 8000m2 342.8 元/m2 底板防水 防水面积 9600m2 120元/m2 垫层 +防水 +保护层 顶板防水 防水面积 8800m2 150元/m2 132 防水 +保护层 +排水层 +过滤层 外墙防水 防水面积 4500m2 60元/m2 27 防水 +保护层 更改 工程造价 3% 24000m2 80.0 元/m2 按造价的 3％考虑 签证 工程造价 2% 24000m2 53.3 元/m2 按造价的 2％考虑 2 上部构造及粗装饰 地上边积 60000m2 1002.1 元/m2 715.8 元/m2 钢筋混凝土构造 地上边积 60000m2 680.0 元/m2 4080 钢筋含量 55kg/m2，单价 6400元/ 吨 上部钢筋 吨数 60 3600t 7000元/t 2520 （此中资料费 4900元/t+ 施工费 1500 元/t ） 上部混凝土（含模 方量 24000m3 650元/m3 1560 砼含量，单价 650元/m3 板） 砌体 地上边积 7200m3 400元/m3 288 砌块含量，单价 380元/m3 找平及抹灰 地上边积 60000m2 86.0 元/m2 516 第-4105页 共5页 5A 甲级写字楼 建安工程费 测算表 地基层面积 24000m2 注： 可售面积 60000m2 每层建筑面积 1500m2，40层，标 总建筑面积 84000m2 准层高，建筑物高 150m内。 序号 成本项目 原始指标 系数 估计工程量 单 价 合价（万元） 单方造价 可售单方 工程量及单价说明 水泥沙浆楼地面 抹灰面积 48000m2 25元/m2 120 内墙面抹面 抹灰面积 2 120000m2 25元/m2 300 天棚批腻子刮白 抹灰面积 48000m2 20元/m2 96 外墙抹灰 抹灰面积 0 防水 地上边积 60000m2 13.5 元/m2 81 厨卫地面防水层 防水面积 6000m2 50元/m2 30 厨卫墙面防水沙浆 防水面积 12000m2 20元/m2 24 屋面防水 防水面积 1800m2 150元/m2 27 基层 +防水 +保护层 外墙保温 保温面积 6000m2 100元/m2 60 其余 建筑面积 60000m2 99.0 元/m2 594 综合脚手架 面积 60000m2 75.0 元/m2 450 里脚手架 面积 84000m2 5.0 元/m2 42 垂直运输 面积 60000m2 10.0 元/m2 60 技术举措花费 面积 84