置业报告与压力测试.pptxVIP

置业报告——中海国际社区一、宏观分析1、房价发展趋势分析 近二年，大中城市房价纷纷一定比例下降，尤其是北京上海这样一线城市，下降比例达到10%。 我们认为：从短期来看，今年全国房价或将断续下行；从中长期来看，房价会陆续上涨。 政府坚持从严调控不放松：1，二代会温家宝总理发话：房价还远远没有回到合理的价位，因此，调控不能放松。2，佛山、芜湖、上海各地方政府“新政”纷纷被叫停今年全国房价或将继续下行房地产依托在2012年迎来了集中偿付期：房地产信托到期规模约为2010年的2.5倍。对于大部分靠信托投融资的中小型企业，原本资金链就比较紧张，再面临信托偿付压力，需要通过降价来促销。短期看房价 中长期看房价：房价会陆续上涨从理论上：供求理论供给需求BAC从实际上：经济不断增长、人民生活水平提高，地方政府财政压力等因素推动房价上涨。 2021-2030成熟发展阶段基本实现现代化，带动辐射能力增强先导区基本建成2013-2020快速发展阶段综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成2008-2012起步阶段核心区骨架基本拉开，起步区主体功能区基本形成2008年4月21日《长沙市大河西先导区建设整体方案》出台，明确了大河西先导区建设的战略目标、规划蓝图等具体问题2、先导区的发展规划 3、政府政策支持在财政支持上:市政府2008年起年内每年安排5亿元以上专项资金用于先导区建设。先导区具有极大的发展潜