XX写字楼项目大厦可行性研究.pdf

一、 项目背景 1、 项目名称： 某大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工 程 2、 开发商 上海家合置业有限公司， 注册资 金 1500 万元人民币，住所为西 江湾路 272 号； 该公司为“三九发展”（600614）集 团公司的内部合资公司， 有四家 股东单位。 3、 项目所在地 上海市虹口区西江湾路 272 号，花园路 36-88 号 4、 总体规划 虹口足球场交通枢纽配套项目 总体规划 32 万平方米，花园路 北侧为上海长峰集团开发建设 的 14 万平方米的双塔五星级酒 店和 12 万平方米的 shopping mall ，花园路南侧为上海家合置 业有限公司开发建设的某大厦， 计 52126.8 平方米。该段花园路 建成后为四川北路商业街的延 伸（路名更名为四川北路） 。 5、 项目规划 某大厦由 2 幢 28 层塔楼和 2 层 裙房组成，具体为： 东楼：地下 2 层为物业管理用房、 与地铁口连通， 地下 1 层为商业 及设备用房， 地上 1~2 层为商业 用房，3 层为会所，4 层~28 层为 大开间办公用房； 西楼：地下 1 层为机动车库，地 上 1~2 层为商业用房， 3 层为会 所，4 层~28 层为小开间办公用 房； 裙房：地上 1~2 层为商业用房， 连接两塔楼。 总地上建筑面积为 52126.8 平方 米 （初步设计批复为 50870 平方 米），办公用房 42898 平方米、 商业用房 6507平方米、会所 1465 平方米 （实际设计均有所扩大）。 6、 项目目前进展 手续情况：上海家合置 业有限公司已经取得 了某大厦的初步设计 批复、 《建设用地规划 许可证》 （东楼部分）、 《关于西江湾路 272 号 地块综合开发项目的 批复》、《建筑工程施工 许可证》，土地证在动 迁结束后以邀请招标 的形式获得； 动迁进展：目前在基地