养老院可行性研究报告.doc

养老院可行性研究报告 第一章? 总? 论 ?1.1项目概述 1.1.1项目名称：***养老院基建项目 1.1.2项目承办单位：***养老院 1.1.3项目负责人：*** 1.1.4项目建设地址：****** 1.1.5可行性研究报告编制单位：鼎诚达投资咨询有限公司 1.2可行性研究依据 1.2.1中华人民共和国老年人权益保障法； 1.2.2民政部令第19号《社会福利机构管理暂行办法》（1999年12月30日）； 1.2.3 GB/T50340—2003《老年人居住建筑设计标准》； 1.2.4**县总体发展规划； 1.2.5***养老院提供的有关资料。 1.3可行性研究范围 本项目在**县总体发展规划的指导下，分析项目的建设背景和必要性；简述项目的用地规模和建设规模，明确工程建设条件及公用工程配套设施状况；测算主要工程量和工程费用；并就项目的资金筹措、资金投入等内容进行重点分析；提出项目实施意见，并明确项目结论，为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究成果概要 1.4.1建设规模 1.4.1.1总用地面积**㎡（折合**亩），按用地功能划分：建筑基底面积**m2，道路、广场、停车等面积**m2，绿地面积**m2。根据功能需要，总建筑面积80200㎡，其中老年人公寓**㎡，老人康复中心***㎡，老人活动中心**㎡，综合办公楼**0㎡，餐厅、超市**㎡，辅助用房**㎡。容积率**，建筑密度**%，绿地率**%。 1.4.1.2根据“统一规划，分期实施”方案，一期工程用地面积**㎡（折合**亩），按用地功能划分：建筑基底面积**m2，道路、广场、停车等面积**m2，绿地面积*0m2。建筑面积*0㎡，其中老年人公寓*㎡，老人康复中心*㎡，老人活动中心*㎡，综合办公楼*㎡，餐厅、超市*0㎡，辅助用房*㎡。容积率*，建筑密度*%，绿地率*%。 1.4.2项目选址 根据***总体规划，项目选址在******村地块。 1.4.3公用工程 1.4.3.1供电：用电负荷等级为三级，经估算总装机容量约**KW，由*110KV变电所县城输电网接入养老院。 1.4.3.2通讯 由**县电信局程控电话网接入养老院，通讯光纤电缆埋地敷设。 1.4.3.3给排水： （1）给水：经估算，日用水总量约**吨/日，由县城第二自来水厂供水管网接入。 （2）排水：雨污分流制 ①排污：生活污水经隔油处理后通过地埋式污水净化池处理达标后排入县城污水管网。 ②排水：雨水通过雨水管道收集后排入市政雨水管网。 1.4.4环保与消防 1.4.4.1环保：主要是生活垃圾处理，设置若干垃圾箱或软包装袋及时收集垃圾，统一送往垃圾场处理。 1.4.4.2消防：按消防部门有关规定执行。 1.4.5项目实施进度 1.4.5.1项目总建设期四年， 2010年11月至2014年9月。 1.4.5.2按“统一规划，分期实施”的方案，一期工程建设期1.5年，2010年11月至2012年4月。 1.4.6项目总投资及资金来源 项目总投资8600万元，其中一期工程投资2250万元，资金来源：由***养老院自筹解决。 1.4.7主要技术经济指标 1.4.7.1项目总用地面积**㎡（折合**亩）。 1.4.7.2总建筑面积**㎡，其中： 老年人公寓**㎡ 老人康复中心**㎡ 老人活动中心**0㎡ 综合办公楼**㎡ 餐厅、超市**㎡ 辅助用房**㎡ 1.4.7.3建筑占地面积**m2 1.4.7.4容积率* 1.4.7.5建筑密度：*% 1.4.7.6绿地率：*% 1.4.7.7床位总数：**张 1.4.7.8一期工程技术经济指标： （1）一期工程用地面积**㎡（折合**亩）。 （2）一期工程建筑面积*0㎡，其中： 老年人公寓*㎡ 老人康复中心*㎡ 老人活动中心*㎡ 综合办公楼*㎡ 餐厅、超市*㎡ 辅助用房*㎡ （3）建筑占地面积*m2 （4）容积率：* （5）建筑密度：*% （6）绿地率：*% （7）床位数：*张 1.5可行性研究结论 1.5.1根据***现有民办养老院环境差、卫生条件及设施不配套的实际情况，创办一所环境安静、优雅、以养老、托老、护理为主要功能的养老院已迫在眉睫。 1.5.2***养老院总用地面积**㎡（折合**亩），其中一期工程用地面积**（折合30亩）；总建筑面积**㎡，设床位**张，一期工程建筑面积**㎡，设床位**张，项目总投资**万元，一期工程投资*万元；资金来源：由***安雅养老院自筹解决。 1.5.3项目选址在******村，符合***总体规划要求。 综上所述，***养老院具有一定的规模，配套设施齐全，周围环境优美，交通便捷。因此，该项目是可行的。 第二章? 项目背景 ? 2.1项目所在地概况 2.1.1近年来，***国民经济和社会事业得到了迅猛发展，经济综合实力不断增强，投