示范区设计任务书.docx

地产 示范区设计任务书模板 （含售楼处、样板间及景观设计任务） 编制 日期 编制 日期 审核 日期 批准 日期 目录 项目概况 4 工作内容及目标 4 TOC \o 1-5 \h \z 三、 示范区的整体设计要求 4 四、 示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） 5 五、 示范区的节点布置要求 5 六、 售楼处设计要求 5 售楼处建筑面积 5 建筑设计 5 装修设计 9 机电设计 10 七、 样板间设计要求 12 样板间设计总原则 12 样板房建筑设计要求： 12 临时样板房 12 室内装修设计 13 装饰： 13 安装 13 八、 园林及景观设计要求 14 园林风格定位 14 功能分区及销售动线 14 景观重点及空间序列 16 铺装和小品 16 园林种植 17 软硬景比例 17 ! 园林景观与市政协调 18 九、 成本标准 18 十、设计成果要求 18 总则 18 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： 19 方案设计阶段成果要求 19 施工图成果要求 20 十一、设计深度要求 21 十二、 时间及进度安排 21 项目概况 项目名称 （以下简称“本项目”） 2. 项目区位 文字描述 用地现状 文字描述…… 周边交通组织及规划 二、 工作内容及目标 工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。 ! 工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、 初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。 三、 示范区的整体设计要求 示范区用地范围。 示范区面积为：_nf；停车位：一个 功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为 一个好的售楼处。 如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。 搭配售楼处需设置样板间。样板间也可根据需要外接实体样板间。 示范区标准动线安排：停车一礼宾接待一园林示范一售楼处一沙盘及展 示一3D影音室一茶点及休息区一无障碍看房一专人签约 以售楼处为核心，室內外互动，让客户提前体验未来生活场景和环境， 开展各种体验活动，积聚人气。 四、 示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） 针对不同的客户情况制定不同的销售动线： 意向较好且时间充裕：售楼处f园区一样板间一售楼处 意向较好但时间有限：售楼处一样板间（园区可作回访的主要参观动线） 有老人同行：售楼处一样板问（参观样板间后，可安排老人乘坐电瓶车 由园区回售楼处休息等待）f园区f售楼处 有儿童同行：售楼处f样板间（参观样板间后，可安排专人带领儿童至 售楼处或儿童区进行游戏）一园区一售楼处 二次到访客户：样板间一园区f售楼处 约谈客户:电话约至售楼处f样板间f园区f售楼处 市调人员：售楼处一样板间 五、 示范区的节点布置要求 按照项目展示的要求布置营销节点，达到全景式体验营销的效果。 七、售楼处设计要求 售楼处建筑面积 _m；共X层。 建筑设计 定位：不仅是售楼处，而应是展示中心+体验中心 关键词：大气醒目高品质 强调室内与室外的景观联动，提升室内观感。 概念展场，强调空间的利用。 1)- 售楼处功能气泡图 .后勤入口 营销办公宰水吧吕卫生.间 营销办公宰 水吧吕卫生.间 室外功能区 室外功能区 1 - 沙盘区 1 ■ 接待区 A 入口 洽谈区 样板房 功能区划分和各区域面积需求 a）开放功能区 必迭 可迭 ?考而积M 前B接待区 ■ 50 50 ■近正门入口捷同时±T4-5人；考虑以入户玄关方式.可代喜储存 衣物； 沙金区 区城沙伫曲解 区 ? 150 150 场初步讲解空问.客户将茯此U观了解区域未来发艮前景 项目沙怠紳解 E ■ 场的核心空问.答户將衽此.人员的讲解花1［观、细 致的认知顶目 开放 初步洽谈区 ■ 95 166 请色人员亦此区球与鴛户进行创节的洽谈.冶客户佛蛊业计划. 洽谈区 深入洽谈区 ■ 70 客户的一些重妖等 销控区公示材料廉区 ? 10 10 项目销售倩况履示/证件公示.配■电88?对房源进行确认.下定? 工滋材科展示区 ? 20 20 顶目工法料侵示（可■于沙盘区） ? 40 可与按待区或沙怠区合并 vip??S ? 20 20 VIP??S2问.内设民听乗统.体玫岛煖顶目专厦私?????贵品 质.同时可満足对私宅性要求较高的客户廉求； 同时xh：危机处邂、签均.针对局签顶目.配箔电朋.mom? ? 15 15 位*相对灾全、可谀■收録前空 附务水吧 ? 15 15 伯冰紅2台网JL田合皿作台.史3?水怡及龙头 儿■活动区 ? 15 15 SK护人员.让帝儿■到访昭户瞬不受干扰65了解项目. 客户活动区 ? 200 200 焙合答户曽销活动.品种发右会尊佯为股场 按砌钮行 ? 30 30 按3家银行禺留?可为开散空