擦窗机设备维修保养标准作业规程.docxVIP

擦窗机设备维修保养标准作业规程 1. 目的 规范擦窗机设备维护管理，确保擦窗机设备的正常运行。 2. 适用范围 本规定适用于xxxx大厦内擦窗机设备的日常维护管理。 3. 职责 3.1 管理处主任确定擦窗机维修保养的外包服务供方的审批。 3.2 工程部负责擦窗机的监督管理。 3.3 工程部经理负责审核《擦窗机设备外包维保质量评判表》及组织相关人员进行周检并填写《擦窗机设备周检表》 。 3.4 工程部电气领班负责擦窗机的综合管理，负责对外委维修保养进行指导和检查监督，并按部门制定的《擦窗机保养作业计划表》对设备进行检查保养。 3.5 擦窗机分包方维修工负责擦窗机设备故障的维修及季度保养. 3.6 擦窗机责任人负责协助专业擦窗机维修人员维护擦窗机设备。 4. 程序要点 4.1 擦窗机保养 4.1.1 部门内部保养 工程部擦窗机责任人每月按照部门制定的《擦窗机保养作业计划表》中所列的内容，按月、季、年度三级保养进行，并将检查中发现的问题记录在《设备维修记录表》中。责任人必须每月对擦窗机进行一次开机运行，确保擦窗机设备随时可投入使用。 4.1.2 外包单位维护保养 外包公司负责设备季度及年度保养工作。 4.2 日常巡查 设备责任人必须每周不少于一次对设备进行巡查，主要巡查内容如下： a) 擦窗机帆布遮盖完好； b) 擦窗机轨道机安装牢固； c) 吊篮排放在指定位置； d) 设备外观完好； e) 设备无明显锈斑； f) 设备无人为损坏。 4.3 月保养 停机保养 a) 轨道机电箱检查； b) 吊蓝电箱检查； c) 收绳器检查； d) 钢丝绳检查； e) 电机检查； f) 轨道机、吊篮限位开关检查； g) 电源线外观检查； h) 电源插头检查。 运行保养 a) 吊篮上升、下降运行； b) 手动下降运行； c) 最高、最低点限位开关； d) 左右调平试验； e) 轨道机左右旋转运行； f) 轨道机前后运行； g) 检查轨道机左右、前后运行限位开关。 4.4 季度保养 4.4.1 季度保养由外包单位进行，工程部责任人负责监督检查； 4.4.2 季度保养内容如下： a) 月度保养的全部内容； b) 钢丝绳彻底检查； c) 擦窗机各电器元件逐个检查； d) 接线端子紧固； e) 设备限位开关检查； f) 收绳器检查； g) 安全机构测试； h) 旋转机构检查； i) 电机润滑； j) 电缆测试； k) 二次回路检查。 4.5 年度保养 4.5.1 年度保养由外包公司完成，工程部设备责任人负责监督检查。 4.5.2 年度保养内容如下： a) 季度保养的全部内容； b) 对设备进行局部刷油漆； c) 必要时对重要部件进行解体大修； d) 由外包公司出具设备年度运行状况报告。 4.6 设备故障维修 4.6.1 擦窗机发生故障后，工程部可先行进行检修,维修完毕填写《设备维修记录表》，如无法排除故障的，应要求物业服务供方在规定的时间处理完毕（影响擦窗机运行安全的必须立即处理），确实无法即时修复的，再报管理处主任同意后，可要求保养单位作出应急处理并明确提出最终解决时限。 4.7 擦窗机检验按《设备设施管理程序》执行。 5.0 相关记录表格 《擦窗机设备周检表》 《设备维修记录表》 《擦窗机设备外包维保质量评判表》