(合同制定方法)合同(协议)签定及填写规范.docx

(合同制定方法)合同(协议)签定及填写规范 〔合同制定方法〕合同〔协议〕签定及填写标准合同〔协议〕签定及填写标准为了标准各地区合同〔协议〕签定、填写的壹致性，特制定如下标准壹、租赁合同：签署对象:于购物中心内租赁运营的商户。三个月之上期限的合同需签定租赁合同。且签定商户管理公约；消防平安责任书；装修〔平安、防火〕管理制度；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议；POS机租赁用法协议。商户填写：商户根本资料登记表；受权托付书。商户需供应：营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。合同和商户签约审批表由招商经理填写。二、短期租赁〔联营〕协议：为了适应季节促销或对市场有较大影响的节日的顾客消费需求，要求临时进场运营的租赁及联营商户。三个月以下〔含三个月〕运营期限的需签定短期租赁〔联营〕协议。商户管理公约；消防平安责任书；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议视运营商品品项由地区负责人确定。商户需供应：营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。短期租赁〔联营〕协议及审批表由招商经理填写三、联营合同：联营方式合作的商户应局限于运营品牌类商品的商户，例如：服装类及化装品类。联营商户运营的品牌应为于全国或当地市场有极强的消费认知度和市场号召力的壹线品牌。需签定联营合同书。商户管理公约；消防平安责任书；装修〔平安、防火〕管理制度；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议。商户填写：商户根本资料登记表；受权托付书。商户需供应：和我方签定联营合同公司的营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。合同和商户签约审批表由招商经理填写。四、补充协议：依据运营需要修改合同条款的，可签定补充协议上报总部审批。补充协议中必需注明原合同条款和需变动条款的比照；协议的执行日期；其它条款如未发生任何变动也应注明。但运营主体改变，无论合同条款有无改变，均需重新签定合同，不能签定补充协议。五、合同终止协议：商户或我公司内部调整需提早终止合同的需签定：合同终止协议。于签署终止协议时，必需把该商户截止到撤场日期所发生的任何费用壹壹表达清晰，便于结款〔包括最终壹次收租日期〕。且需将装修、货品、撤场时间等全部问题表述清晰。六、签定合同、协议的填写要求：1、必需填写出租方和承租方各项具体内容。2、出租场地：必需写清晰店名、楼层、位置编号、营业面积。商户的运营种类及运营品牌必需根据要求写明。3、租赁期限：租赁期限壹般商户应于壹个月之上至壹年，全国连锁性商户、特别商户不超过3年，餐饮类商户签署的租赁期限最长不得超过6年。联营商户合同的签署期限应于壹年内。合同终止日期要签到月底的最终壹天，不能以月中的某壹天做为合同终止日。4、租金标准为了统壹标准尽可能按日计算。如特别状况要求注明以月或年来核算。物业费、广告费标准为“月〞，如有特别状况请于条款中写明。各地区的物业费、广告费应标准统壹〔除特别行业外〕。联营商户除去扣点外仍要有保底销售额。联营商户的保底销售额确实定应首先把握该商户于其他地区及本地区同类商场及购物中心的销售状况，同时考虑本地区及本购物中心所处商圈的消费程度。全国连锁性商户、特别商户的保底销售额应上报集团购物中心市场部确定。5、支付方式、支付制应填写清晰。租赁合同以三个月作为租金收缴的根本单位，即商户应预缴三个月的租金，待到下个结算月开头的前15天连续预缴以后三个月的租金。全国连锁性商户、特别商户的租金收缴方式可适当变更，但应上报集团购物中心招商管理部审批前方可更改。地区性连锁商户的缴费优待条件由区域总经理制定报总部招商管理部备案。第壹次租金、费用的支付时间应于合同签定后，装修进场前10—15日内付清。以后应于每个结算月的前15天支付。租金缴纳的宽限期为5—7天。签署短期租赁〔联营〕协议的商户应于协议签署时壹次性缴清协议期间应缴的全部费用。6、租赁合同、短期租赁〔联营〕协议保证金的缴纳数额为相当壹个月的租金。〔除特别行业外〕。应于合同签定后3日内付清。联营合同履约保证金的收取标准应视每个联营商户的营业面积和预估月销售额，把握于5000元至30000元之间。之上俩种合同的全国连锁性商户、特别商户的履约保证金收取标准应上报集团购物中心市场部确定。7、物业费、水、电、燃气等费用的收取：商户的物业费同每期租金壹且收取；商户的水、电燃气等能消耗用每月依据实际发生数额收取。8、于合同中应写明营业员人数，且于合同备注中注明每位营业员需交纳的费用。9、双方依据运营需要，另有商定的内容应填写