广东省上半年房地产估价师《制度与政策》建筑施工企业的资质管理考试试题备课讲稿.pdf

学习 好资料 广东省 2016 年上半年房地产估价师 《制度与政策》：建筑施工企业的 资质管理考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。 已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5％缴纳有关税费，买方按正常价 格的 3 ％缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A ：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。 A ：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 3、注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，按照 《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。 A ：10 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组织协调 4 、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于 __ 。 A ．0 B．1 C．2 D．3 5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 __ 并给予补偿。 A ．征收 B．征用 更多精品文档 学习 好资料 C．征收或者征用 D．征购 6、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起 __ 日内持预售合同到县级以上 人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A ．10 B．15 C．20 D．30 7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办 理完毕之日起 30 日内，持转让合同到 __土管部门备案。 A ．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 8、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。 A ：税后利润 B：经营利润 C：净经营利润 D：净租金收入 E：借款合同 9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构 __的不良行为记入其信用档案。 A ．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事 10、甲某将其房屋赠给其子乙某， 则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产 管理部门申请办理房屋产权 __登记。 A ．初始 B．变更 C．转移 D．他项权利 11、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房 地产估价师人数为 __名以上。 A ．3 B．5 C．8 D．15 12、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格 1500元/m2 ，建筑面积 5000m2， 其重置价格为 1200 元/m2 ，该房地产的价格为 1250 元/mz ，则该建筑物的单价为 __元/m2 。 A ．950 B．1000 C．1200 D．1250 更多精品文档 学习 好资料 13、对市场规模的估计，实际上就是（） 。 A ．宏观环境预测 B．企业的销售预测 C．预测市场的需求 D．竞争对手预测 14、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10％，那么该 宗房地产 30 年收益价格为万元。 A ：112．5 B：155．6 C：144．6 D：132．4 E：工业用地的监测点评估价格 15、根据《房产测量规范》 ，计算一半建筑面积的是。 A ：无柱的雨篷 B：有