武汉_阳逻_保利圆梦城可行性研究报告.pdfVIP

目录 第一部分、项目概况 1、地块概况 2、交通状况 3、地形地貌特征 4、市政设施保障 5、项目开发手续 6、项目开发设想 第二部分：阳逻房地产总体前景分析 1、阳逻房地产市场概况 2、阳逻房地产市场前景分析 第三部分：项目区域前景分析 1、项目区域市场概况 2、区域优势及前景分析 第四部分：项目市场定位及价格定位 1、项目优势分析 2、项目市场定位 3、项目价格定位 第五部分：项目开发建设进度计划 第六部分：投资估算与资金筹措 1、项目总投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 第七部分：收入预测及资金分析 1、销售收入预测 2、项目销售预测及销售回款计划 第八部分：财务与敏感性分析 1、财务分析依据 2、销售利润分析 3、现金流量分析 4、项目敏感性分析 第九部分：项目风险分析 1、项目风险 2、项目风险对策 第十部分：项目配套 1、生活配套 2、水配套 3、电配套 第十一部分：项目可行性结论 1、经济效益分析 2、社会效益分析 3、可行性结论 第十二部分、环评简析 1、运营期环境影响评价 2、施工期环境影响分析 3、环境质量现状评价结论 4 、建 设项目环境可行性综合结论 第一部分：项目概况 1、地块概况 保利·圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻 经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接 武钢生活区（规划中的新武钢生活园） ，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开 发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通 树木；人口密度低；交通路网健全，四通八达；生活配套齐全， 居住条件成熟。 2、交通状况 □ 大区域交通环境： 从交通来看，保利·圆梦花园项目附近有通往市区的 2106 路公汽，从上车到二七路，仅需 30 分钟，到达终点站武汉客运 港也仅 45 分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳 逻。与此同时，阳逻长江公路大桥 2007 年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需 15 分钟。而全长 188 公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的 318、106 国道改扩建工程及阳逻至黄冈的 江北一级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广、京九铁路 联络线的建成，华中地区少有的阳逻“水铁公空”立体交通格局 将快速形成。 □ 项目及所在区域交通环境： 高速公路：武汉外环路，红线宽度 60 米，绿带宽度 28 米，向 南过长江至青山，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再 作调整。 主干道：柴泊大道，红线宽度 35 米，绿带宽度 4 米。 次干道： （社区主道路及支干道路）：红线宽度 15 米，绿带宽度 4 米。 项目地块内部道路面积率为 15.1 ％； 道路网密度为 0.02 —0.05 km/km 。 3、地形地貌及气候特征 保利·圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带、北高南低、枕 丘面水