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房屋租赁合同效力认定的审理思路和裁判要点
上海一中院
房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产类案件中占比最大的案
件类型。该类纠纷中合同效力的认定是法院审判过程中面临的首要
问题。实践中，房屋租赁合同效力的认定存在诸多争议，有必要对
此类案件的审理思路和裁判要点予以梳理和总结。
一、典型案例
（一）案例一：涉及划拨土地上房屋租赁合同的效力
2016 年 3 月，A 公司与 B 公司签订租赁合同，约定 A
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