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《商品房购销合同》补充协议 《商品房购销合同》补充协议甲方:ｘｘｘx置业进展有限公司乙方：甲、乙双方就前述《商品房购销合同》,经协商全都订立以下补充协议:第一条乙方在办理房屋交接手续前，应当向甲方交付以下甲方代收费用：1.1 由甲方向乙方代收该商品房总价款2%的“住宅共用部位共用设施设备修理基金〞，即人民币万仟佰拾元。１.2 由甲方向乙方代收该商品房配套设施费,包括煤气安装费(壹户〕、有线电视初装费(壹户〕、电话宽带初装费(壹部)、单元可视对讲安装费〔壹部〕,详细金额按实际发生额交付甲方。其次条商品房的交付２.１本合同项下的商品房在交房公揭发布之日起30天内，尚未办理房屋交接手续前,乙方可以提出退房，甲方将退还乙方前期支付的全部购房款另按银行同期的存款利率支付所付购房款的利息；已经发生的全部交易税、费由乙方担当。２．2乙方应在甲方根据《商品房购销合同》第十条商定的公告之日起30内，根据公告的要求，到指定地点办理房屋交接手续。2.3 乙方未在前述商定的期限内,根据公告的要求办理房屋交接手续的，乙方逾期办理交接手续的,自甲方在报纸公告确定的交房期限届满之日起视为房屋已交付用法,自此日起，该房屋毁损、灭失等风险由乙方担当,物业管理费即日起由物业管理公司开头计收。因乙方不交清相关税、费，甲方按本协议商定回绝乙方接收房屋的，该房屋毁损、灭失等风险自甲方在报纸公告确定的交房期限届满之日起，由乙方担当。2.４假设出现以下情形之一而导致甲方延期交房的，甲方不担当《商品房购销合同》第九条商定的逾期交房的违约责任：1〕因不行抗力或意外大事;２〕因政府进展市政工程影响工程建立的。发生以上情形致使甲方不能按商定期限交付房屋时,甲方可以据实顺延交房时间,不视为甲方逾期交房,但甲方应在上述情形发生后３0日内以报纸公告的形式通知乙方。2.5甲方交付的房屋均为已经通过国家相关质量检验部门验收合格，乙方在交房期限内可对房屋进展实地检查，如发觉房屋或其它设施存在肯定的外观瑕疵,经双方确认，甲方应进展修复，在双方共同商定的整改期内不视为双方逾期交接房违约。2.6 乙方接房前应付清该房屋“住宅共用部位共用设施设备修理基金〞，否那么甲方有权回绝乙方接收房屋。2.７乙方须在房屋交付前,自行缴纳所购房屋的契税,获得完税凭证,或在交接房屋前受权托付甲方代收代缴契税，否那么甲方有权回绝乙方接收房屋。２.８乙方属银行担保贷款方式付款的，应在接收房屋前办理完毕托付甲方代办产权登记的相关手续；且乙方对其与银行所签署的按揭贷款协议、合同或文件无违约行为,否那么甲方有权回绝乙方接收房屋。2.９乙方在办理房屋交接手续前,应交清该商品房配套设施费，否那么甲方有权回绝乙方接收房屋。2．1０乙方所购商品房仅作为住宅用法，用法期间不得用于工厂、货仓、商业或其他用处，乙方不得擅自转变房屋的建筑主体、构造。第三条房款支付３.1乙方选择银行担保贷款方式购置商品房的,乙方须与甲方指定的银行办理住房担保贷款手续。3.2乙方应在本合同签订后30日内办理完银行担保手续，并由贷款银行将贷款支付给甲方。假设因乙方的缘由在本合同签订后30日内未能订立担保贷款合同造本钱合同无法连续履行的,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付该商品房总价款５%的违约金；非乙方的缘由未能订立银行担保贷款合同，导致本合同不能连续履行的,本合同解除，甲方应将收受的款项退还乙方。3.3甲方对银行是否同意向乙方贷款的审查和打算，不担当任何责任。3．4假设在依法办妥房产证之前,乙方不能履行其与银行签订的借款合同中商定的还款义务,从而导致银行要求甲方担当连带保证责任的，甲方在担当保证责任后,有权解除合同，收回房屋，并要求乙方担当甲方向银行支付的全部贷款本息(包括逾期利息、罚息或其他违约金,下同)。同时，乙方应向甲方支付该商品房总价款５%的违约金。乙方已向甲方支付的该商品房款项〔包括首付款及银行挺直支付给甲方的银行担保贷款房款〕，在扣除甲方已向银行支付的贷款本息及乙方应当支付甲方的违约金后,尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方；余额缺乏的，乙方还应按该缺乏数额向甲方进展赔偿。第四条合同的解除与修改4.1 在交房公揭发布之日前,假设由于乙方的缘由导致双方解除《商品房购销合同》的，那么乙方应按该商品房总价款的５％向甲方支付违约金,已经发生的全部交易税、费均由乙方担当。4.2 假设因乙方已付的该商品房总价款被司法机关依法冻结，甲方有权选择马上解除合同。甲方选择解除合同的,有权凭司法机关出具的冻结手续,单方到有关部门办理撤销合同登记手续，将房屋另行出售,由此造成损失由乙方担当。4．3 假设由于甲方缘由导致解除《商品房购销合同》的,那么双方同意按以下方式处理:１〕乙方在《商品房购销合同》中选择一次性付款