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XXX项目联合开发方案及合作协议 XXX工程结合开发方案及合作协议为推动公司结合开发，互助共赢的进展进程，实现强强结合，做大做强的公司进展战略目的，依据公司进展的需要，结合公司目前所胜利运作的工程实际，特制定本结合开发方案。一、结合开发的原那么公正公平，互惠互利，共同进展。二、结合开发工程概况〔一〕XX山水龙城简介。〔二〕XX大厦简介。〔三〕XX胜景简介。〔四〕XX商贸大厦工程简介。以上工程在合作开发建立中，将其分解成假设干个子工程，每一个子工程在公司与合作伙伴签订合作协议中详细明确。三、结合开发的条件对本公司与合作伙伴，公司必需对其进展严格的资质和经济实力进展考察和分析，同时，合作伙伴应供应如下材料才能合作。1、供应公司或个人有效的合法证件及相关资料。2、供应开发建立或结合开发建立工程的业绩资料。3、供应合作工程的投资总额的40%以上的资金证明。4、缴拿合作保证金：方式一：按该工程的建立规模计，即：保证金=建筑面积㎡×元/㎡方式二：按投资总额计算：即；保证金=投资总额× % 。5、依据子工程不怜悯况的其它条件要求。6、依据合作方式不怜悯况的其它条件要求。四、结合开发的合作方式〔一〕地建结合开发式由甲方供应已获得土地的合法用法权限的局部土地为出资条件，乙方以建立该工程的资金及建筑管理为出资条件，所获得的房地产按肯定比例进展安排的合作方式。〔二〕土地转让结合开发式甲方将已获得土地的合法用法权限的局部土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建立，所获得的房屋产权归乙方或双方按比例安排〞的合作方式。〔三〕资金投入、保底分红式由乙方投入肯定数量的资金给甲方，不参加建立开发管理，由甲方去开发建立，“工程完成后〞，甲方按乙方所投入资金的用法时间向乙方支付本金及肯定的保底红利的合作方式：1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进展计算。2、乙方投入资金至少应保证甲方使个月以上。3、保底红利的利率按月息 %计算。4、工程完成后，依据该工程的赢利〔扣出工程管理费等〕及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。假设投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。5、假设甲方无法变现资金给乙方，亦可将房产折价给乙方。〔四〕全程结合式由甲乙双方共同投资，双方全程参加开发建立的建立管理、资金管理，共同担当工程风险，共同赢利的合作方式，待工程完成后，或按投资回报率的比例进展利润分成或按肯定比例进展房屋产权安排。五、各种合作方式的双方权利与义务及利润〔产权〕安排等在结合开发合同中表达。附：结合开发合同初稿结合开发合同初稿之-。合作开发建立协议〔地建结合式1〕甲方：XX房地产开发有限公司乙方：遵照公平互利、公正合理、老实信誉的原那么，经甲乙双方协商同意，甲方将已获得土地开发用法权的地块，与乙方合作开发建立，并达成如下合作协议。一、合作工程概况1、工程名称2、地址：位于XX市，北邻南邻，东邻，西邻〔详见规划红线图〕。3、建立规模：占地面积：约㎡，建筑面积依据甲乙双方的用法功能，以规划设计为准。4、用地性质：商业用地。二、合作投资甲方以该宗地块用法权及前期相关费用、手续作为投资。乙方以全部建立资金及相关费用作为投资。三、合作期限从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。建立工期：年月日起年月日止。并提交甲方用法，但房产手续一年内供应。未完善手续甲方擅自用法，乙方不担当任何责任。四、设计及质量要求1、层为框架构造，作为商业和办公用房，层及层以上为砖混构造，作为商品住宅房2、乙方的设计方案须征求甲方看法，但甲乙双方看法须符合规划及设计要求。3、以土建施工图为准，乙方须严格根据建筑施工标准施工，由政府质监部门监视验收。五、房屋安排比例及位置1、详细安排方法〔1〕一层商业房甲方占 %，乙方占 %，二层至五层住宅为甲方占 %，乙方占 % 五层以上〔不含五层〕甲方为 %，乙方为 %。从分开，甲方面，乙方为面，分割时以门面整间或住房整套划分，假设有面积差异，门面10㎡以内按元/㎡进展找补,10㎡以外按元/㎡进展找补，住宅按元/㎡进展找补。〔2〕其它事项2、产权分割后，甲乙双方可自行销售、出租或托付销售，各自担当相关税费。3、道路、绿化、附属设施设备等公共用法局部，共同用法、管理、维护。房顶空间局部的产权归各自全部。4、该幢楼的物业管理由XXXX物业管理有限公司管理，并按规定各自缴纳有关费用。5、乙方补偿甲方前期土地出让金及相关费用万元。6、房屋安排后一月内，甲乙双方完成互相之间的结算和找补。六、甲方责任1、负责供应该宗土地可供开发的一切手续、证明、合同，主动帮助乙方完善建立所需手续、文件。2、负责确保该宗土地以及周边道路权属无争议，负责土