房产中介之100个为什么(e价值类)复习课程.pdf

精品文档 房产中介之 100个为什么 (E- 价值类 ) 40 、产权是否清晰？办理手续需要多久？ 能过户的房子产权是没有问题的。正常情况下 4个工作日完成过户手续。 41 你能帮我计算一下这套房子的首期款是多少？月供是多少吗？ 通常情况下，首期款应该是不低于总房款的 20%，具体情况要看不同的银行的政策。 月供要根据首期款的具体数额再计算，请参考第二部分的工具附件中的计算表。 42 房产所有权的期限是多少年？或者，使用期限是 50年还是 70年？能否顺延？ 福利房的使用期限是 50年，商品房的使用期限是 70年。 目前国家政策规定可以顺延，但因为房改政策前后实施了只有十几年，所以没有实际操 作案例。 43 、有没有房产证？ 有房产证，通常没有房产证的房子我们是不受理的。 44 、做按揭需要多久？能做几成按揭？ 正常情况下需要 45个工作日。视房子的年代和新旧程度而定。 45 、业主是按揭还是有房产证？ 业主有房产证，房子是按揭贷款购买的。 46 、按揭可否自己做？ 可以，但手续比较烦琐。 47 、产权过户、按揭过程应提交的材料及详细过程。 个人方面有户口簿原件和复印件（包括配偶） 、身份证原件和复印件（包括配偶） 、护照照片 3 张（包括配偶） 、收入证明（盖单位公章或财务章） （包括配偶）、个人印章（包括配偶） ，上 述材料因地、因发展商的不同而可能会有所不同。其他的按揭贷款申请表格由提供贷款的银 行提供，而且一般是一式三联复印无效。 精品文档 精品文档 48 、福利房能否过户？ 不能。因为福利房子一般没有产权证，而且经过房改之后，福利房在主要城市已经基本消除 或者正在向已购公房并轨。 49 、买卖税费如何计算？或者，买卖需要缴纳哪些费用，怎样计算？ 请参考第二部分的工具附件 50 过户后多少天可以办到产权证？产权证的办理情况如何？ 正常情况下完成过户手续后就可以同步在当地的交易中心办理产权证，办理时间为四个 工作日 51 、转按揭业务是怎么回事？ 目前市场上的转按揭业务尚不成熟，手续比较烦琐，也是中介公司可以发挥的地方。市场上 常见的做法有两种：中介公司代替卖方付清银行贷款并取得房产证，然后再帮助买方取得银 行贷款并抵押产权证，买卖双方都向中介公司支付服务费； 另外一种做法是买卖双方和中介公司共同到提供转按揭服务的银行办理，困难之处是当买卖 双方申请贷款的银行和提供转按揭服务的银行不是同一家时，实际操作时存在很大的难度。 52、过户的费用是多少？ 通常私房是 9%，房改房是 10%。 53 、可否进行抵押贷款？ 可以，抵押贷款额度会因为个人信用和还款能力而有所不同。 54 能否做银行按揭？几成按揭？可以做多少年？过户费是多少？什么时候可以拿到房产 证？ 请参考问题 47 、49 、50、51、52、53、46 的答案。 55、什么时候可以办理入住？ 如果是二手房一般 15个工作日；如果需要贷款，时间会更长一些。对于新楼盘，入住的时间 会因楼盘情况和 发展商的情况而各异。请参考问题 47 的答案。 精品文档 精品文档 政策动态类 56、税费会不会还要下调？ 目前还没有听到这方面的任何消息。 57、二手房是否能带户口？ 为了激活楼市有些城市在一段时间内有“买房入户”的政策，对二手房至今没有听到有任何 这方面的消息。 58、据说政府将严格控制和压缩对房地产业的金融贷款支持，有这回事吗？这对房地产市场 产生哪些方面的影响？ 目前各地政府出台的房地产政策基本都与土地的出让有关，目的是通过规范土地的转让来调 控市场，减少泡沫经济。 至于信贷方面，最近几年一是扩大了对基础建设的投资来刺激内需，二是各家银行增加了居 民购房贷款的额度，改善老百姓的生活，启动居民在住房上的消费来带动其他行业。 您知道，中国人的消费习惯和西方人不同，居民储蓄率是 40%，全世界最高的，放在银行里的 存款总额有几万亿元。所以，企业的正常