项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准.doc

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅） 一、土建部分： 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走道、封闭阳台 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定） 卧室、起居室及内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂家专业负责加工安装 厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度）， 卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定） 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责 消防楼梯 做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定） 完成找平及防滑条铺贴 2 墙面 卧室、起居室、走道等 抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求） 有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装 卫生间、厨房 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口 铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装 消防楼梯 抹灰并找平完成 完成墙面腻子、油漆 3 踢脚 卧室及客厅 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工 消防楼梯 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工 4 顶棚 卧室、起居室、走道等 完成至结构面 不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工 卫生间、厨房。 完成至结构面 吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工 电梯前室、外走廊 完成至结构面 吊顶及油漆由精装修分包单位负责 消防楼梯 完成腻子、油漆 防火门由业主指定分包单位负责 5 入户门 完成户门收口 入户门由业主指定专业分包加工安装 6 室内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口 室内门由业主指定专业分包加工安装 7 防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口 防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责） 8 外窗及有关部件 外窗（包括通往阳台的落地门联窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作 外窗由业主指定专业分包加工安装 窗台板 预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸） 窗台板由业主指定专业分包加工安装 9 厨房 排烟竖管施工到位 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。 10 非承重的分隔墙 按精装修图纸全部完成 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部分由精装修分包单位施工 11 不封闭 阳台 地面 完成结构板 排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防水由精装修分包单位施工 墙面 完成保温 涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加工安装 顶棚 完成保温、涂料 吊顶施工由精装修分包单位施工 13 空调 完成建筑部分孔洞预留 未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购 14 地采暖 完成结构板 由业主指定专业分包单位按设计施工（包括分集水器安装） 15 户内跃层楼梯 完成结构板 由业主指定专业分包单位按设计施工 16 橱柜 厨房 ―― 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装 17 墙地砖、大理石 ―― 甲供材，精装修分包单位负责施工 18 淋浴隔断 ―― 由精装修分包进行安装 19 洁具（含水盆柜） ―― 甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工 20 厨卫五金件 ―― 甲供材，由精装修公司进行安装 二、公共安装部分： 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备注 电梯 总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞 消防楼梯电系统 完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设