- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
范文 范例 指导 参考
业委会物业管理委托合同
第一章 总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将玉慧苑小
区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型:住宅小区
坐落位置:
四至:
占地面积:
建筑面积:
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的
全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、承重结
构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管
道,落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设
施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理,包括室外上下水管道。
word 版 整理
范文 范例 指导 参考
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理,包括文化、体育娱乐场所。
第八条公共环境卫生, 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收
集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序,包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
⒈物业管理服务费;
⒉公共设施维修基金;
⒊业主室内有偿服务费 ;
⒋特约服务费。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,
在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反 ?业主公约 针?的对行具为体,行为并根据
情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止。
第三章委托管理期限
第十六条委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年
月 日。
第四章双方权利义务
第十七条甲方权利义务
word 版 整理
范文 范例 指导 参考
⒈代表和维护产权人、使用人的合法权益。
⒉制定 ?业主公约 ?并监督业主和物业使用人遵守公约。
⒊审定乙方拟定的物业管理制度。
⒋检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
⒌审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
⒍当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时, 负责催交或以其它方式
偿付。
⒎协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:
协调历来未缴物业管理服务费问题 ;
每年十月一日为缴费时间,最多预交贰年 ;
(3)xx 麻将馆乱停车现象、 xx 问题、 xx 问题。⒏协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十八条乙方权利义务⒈根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度。⒉对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提出请有关部门处理。⒊按本合同第十六条的约定, 对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行
处理。
⒋可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务, 但不得将本物业的管理责任
转让给第三方。
⒌负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养
护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
word 版 整理
范文 范例 指导 参考
⒍业主和物业使用人告知物业使用的有关规定, 当业主和物业使用人装修物
业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督。
⒎制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
⒏六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。
⒐本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能, 如需要本物业内改、 扩
建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。
⒈房屋外观:完好、整洁、无缺损。
⒉设备运行:运行状态良好。
⒊房屋共用设施、设备的维修、养护: 及时处理用户报修,按计划完成。
⒋公共环境:无垃圾暴露、日产日清、卫生达标。
⒌绿化:绿化管理要经常化、制度化,无破坏、践踏及占用现象,保证绿化
成活率。
⒍交通秩序:交通便利、车辆行驶畅通、停放有序。
⒎保安:加强防范,完成治安保卫工作, 保证业主及物业使用人生命财产安
全。
⒏急修:随叫随到。
小修:随报随修或按业主约定时间修理。
⒐业主和物业使用人对乙方的满意率达到 80%以上。
第六章物业管理服务费用
第二十条物业管理服务费
word 版 整理
范文 范例 指导 参考
1.本物业的管理服务费 :
物业管理费: 0.1 元/ 平;
保洁费: 0.1 元 / 平;
安保费: 0.05 元/ 平;
房屋设备运行费: 0.1 元/ 平;
维修养护费: 0.1 元/ 平。
2.管理服务费标准的调整, 按市物价局有关规定并经过业主大会讨论通过调
整。
文档评论(0)