我国联合办公行业投资回归理性一线城市为主要布局区域.docx

? ? ? ? ? 我国联合办公行业投资回归理性一线城市为主要布局区域 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：我国联合办公行业上游主要为空间资源提供者，其关键点在于对优质办公空间资源的获取；中游为空间服务提供者，其关键点在于提升服务和打造社群；下游为使用者，其关键点在于对使用者的获取和赋能 ? ? ? ? 联合办公指的是基于一种共享办公空间的办公模式，为降低办公室租赁成本而与不同企业的人员在联合办公空间中共同工作。此外，联合办公提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供如工商财税法、融资等增值服务。? ? ? ??从运营角度而言，我国联合办公行业上游主要为空间资源提供者，其关键点在于对优质办公空间资源的获取；中游为空间服务提供者，其关键点在于提升服务和打造社群；下游为使用者，其关键点在于对使用者的获取和赋能。 我国联合办公行业产业链 ? 资料来源：公开资料 ? ? ? ??我国联合办公行业的发展，与“双创”举措的推进及共享经济的盛行息息相关。自从2015年“双创”被写入政府工作报告后，我国联合办公市场需求逐年增加。而2014年“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，更是让市场新增主体数量达到新高点。此外，2010年开始，共享经济成为资本追逐的风口。在此过程中，联合办公打破了原有的经济形态，用资源共享的方式降低消费成本、提升消费者的体验感。 2015-2019年中国联合办公行业重要政策汇总 ? 资料来源：公开资料 2015-2020年全国新增市场主体数量 ? 数据来源：国家工商总局 ? ? ? ??2012-2019年我国联合办公运营面积明显增加，从13.5万平方米增至3063万平方米，在写字楼租赁面积中的比例也从0.04%升至7.33%。 2012-2019年中国联合办公运营面积及占比 ? 数据来源：Frost&Sullivan ? ? ? ??受疫情影响，我国共享经济市场交易规模增速大幅度下滑，联合办公行业市场规模增速减缓，2020年市场规模初步预测为1368.2亿元。然而，规模的缩减并不是行业的衰退，而是理性发展的必然。经过调整期后，中国联合办公行业的市场规模仍将继续扩大，预计2022年将达到2273.5亿元左右。 2016-2022年我国联合办公行业市场规模及预测 ? 数据来源：公开资料 ? ? ? ??此外，经过早期市场爆发后，中国联合办公行业发展速度有所回落。在2018年之后，注入共享经济行业的资金逐步减少，联合办公行业的投融资事件数量逐年下降，但也证明资本市场对于联合办公行业回归理性。2019年我国联合办公行业投融资事件共发生3起，融资额为11.3亿元。 2015-2019年我国联合办公行业投融资事件次数及金额 ? 数据来源：公开资料 ? ? ? ??目前，国内联合办公空间主要集中在北京、上海、广州、深圳以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。其中，北上广深占据了国内联合办公近80%的市场份额。 重点城市联合办公市场占比情况 ? 数据来源：公开资料 ? ? ? ??从我国联合办公行业用户企业规模分布来看，50人及以下的小微企业占比达48.3%，是联合办公行业的主要服务群体。 我国联合办公行业用户企业规模占比 ? 数据来源：公开资料 ? ? ? ??目前，越来越多的企业看到了联合办公的优势，纷纷进入联合办公领域。随着联合办公品牌的增多，由于办公模式的雷同导致更多的融资资金向龙头企业靠拢。目前，我国联合办公平台主要有优客工场、氪空间、Wework中国、梦想加空间、筑梦之星等。2020年从综合竞争力来看，梦想加空间、优客工场、氪空间位居前三。 2020年中国联合办公主要品牌综合竞争力分析 品牌 规模力（25） 运营力（25） 品牌力（20） 产品力（15） 成长力（15） 综合竞争力 梦想加空间 17.5 22.3 17.5 12.8 14.5 84.5 优客工场 23.3 20.1 18.1 11.9 9.6 83 氪空间 18.3 20.8 17.8 12.4 11.9 81 Wework中国 22.4 18 19.3 11.3 8.9 79.8 寰图 17.8 20.1 17.3 11.5 11.8 78.4 纳什空间 17 17 15.9 8.6 8 66.5 筑梦之星 15.4 14.9 11.6 8.4 9 59.3 雷格斯中国 16.8 14.3 11.5 8.9 7.6 59 数据来源：公开资料（TC） ? ??????????欲了解更多内容，请参阅我们的行业分析报告：????????《2021年中国联合办公市场分析报告-行业竞争格局与未来趋势研究》 ????????《2020年中国联合办公行业投资