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“商铺银行”概念营销模式 “返租销售”自从上世纪九十年代中期一经面世，即遭口诛笔伐。什么商铺投资陷阱，慎投“雷区”，“天上不会掉馅饼”等。更为严重的称之为，扰乱国家房产市场，破坏国家金融秩序。众说纷纭，核心点为二：一是委托租赁期内开发商承诺的高回报是否能得到真正保障。二是承租期满后产权分散带来的风险。笔者肯定，这两个风险绝对是“返租销售”模式无可避免的“死穴”。假设能最大限度的规避这两个风险，是否“返租销售”的模式能走得顺畅些就不得而知。本文结合市场上五花八门的“返租”模式，提出“商铺银行”概念营销模式供大家商榷。 “商铺银行”操作模式基本流程： 1、投资客户交首付，签定房屋买卖合同。 2、办理银行按揭，10 年贷款的月供由开发商来供。 3、签定商铺委托经营协议书，10 年间开发商以投资客首付为本返利。 4、返本利率参考国家银行利率，但一定高于银行同期存款利率。 5、10 年后，开发商必须收回商铺的产权，投资客同样必须把产权过户给开发商。 6、开发商收回产权的同时，返还给投资客户的首付款。 7、10 年委托期间，投资客允许自由退出。 8、在此活动中，涉及到的贷款、办理产权、产权过户等各种相关费用（含税费）由开发商负担。 “商铺银行”操作模式关键点掌握： 1、整个活动，客户仅需付首付，原则上不应承担其它费用，类比银行存款。 2、因设立客户自由退出机制，客户收益可采取逐年递进方式返利