土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案.pdfVIP

学习好资料 欢迎下载 土地登记代理人考试《土地登记相关法律》知识点强化练习题及答案（三） 多选题： 1．城市规划具体编制包括（ ）。 A．规划法律体系 B．规划行政体系 C．总体规划 D．详细规划 【答案】CD 2 ．按土地价格使用目的分为： （ ）。 A．买卖价格与租赁价格 B．抵押价格与课税价格 C．拍卖价格与招标价格 D．征地价格与挂牌价格 【答案】AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。 3 ．某宗地价格为 300 万元，其宗地面积为 1000 平方米，建筑面积为 3000 平方米，则（ ）。 A．地面地价为 3000 元/ 平方米 B．地面地价为 1000 元/ 平方米 C．楼面地价为 3000 元/ 平方米 D．楼面地价为 1000 元/ 平方米 【答案】AD 【解析】楼面地价＝宗地总地价 / 建筑面积＝ 3000000/3000 ＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地 面地价＝宗地总地价 / 宗地面积＝ 3000000/1000 ＝3000 。 4 ．影响地价的行政因素有（ ）。 【答案】ABCD A．土地住房制度 B．地价税收政策 C．交通管制 D．行政隶属变更 【答案】ABCD 【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或 限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政 策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。 5 ．国家税赋的增加，一般而言（ ）。 学习好资料 欢迎下载 A．调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降 B．调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升 C．相应减少社会投资，导致土地需求下降 D．相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升 【答案】AC 6 ．下列说法正确的是： （ ）。 A．土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降 B．由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 C．土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多 D．规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平， 以保证这部分用地不被用作其他用途 【答案】BCD 7 ．阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（ ）。 A．买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 B．买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者 C．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小 D．由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加 【答案】AC 【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直 到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而 取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其 土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者 为止（如农业使用者） 。 8 ．下列地租与地价关系的说法，正确的是（ ）。 A．地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系 学习好资料 欢迎下载 B．绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C．级差地租是土地价格存在的根源 D．某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具