2021年二级建造师《建筑实务》考前必背知识点（精华考点）.pdf

2021年二级建造师《建筑实务》考前必背知识点 第一部分 建筑工程施工管理实务 专题一、建筑工程施工招投标与合同管理 【考点说明】本专题主要考查招标方式、招标组织形式、投标人基本条件与主要管理要求、 施工合同文件组成、合同谈判、合同签约、总包合同应用、分包合同应用、合同变更与索赔 等知识点，特别要注意合同谈判、合同签约、合同变更与索赔等内容主要以案例题为主，而 招投标部分一般出个别选择题。 考点一、施工招投标管理 一、施工招标投标管理要求 1.招标方式 （1）公开招标：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段 限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段规避招标。 （2）邀请招标：经过批准，至少三人；当投标人少于三个时，应当重新组织招标。 2.招标组织形式：自行招标、委托代理 招标人有权自行选择招标代理机构。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理 机构。 3.招标投标有关规定 （1）国有投资的工程，招标人编制并公布的招标控制价，是工程招标时能接受的投标人报 价的最高限价。 （2）招标文件的澄清或修改：投标截止之日15 天前发出、书面、全部。招标人对招标工程 量清单的准确性、完整性负责。 （3）投标书：截止日期；完备性；标准。 （4）投标人少于3 个的，招标人应当依法重新招标。 （5）招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。 1 二、施工投标条件与程序 1.投标人条件 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单 位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分 标段的同一招标项目投标。 2.联合体投标 联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。联合体各方应当签订共同投标协议，明确 约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中 标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 3.投标人的优惠必须体现在清单的综合单价或相关费用中，不得以总价下浮的方式进行报 价，否则以废标处理。 考点二、施工合同管理 一、施工合同过程管理 1.合同文件组成与优先解释顺序 协议书；中标通知书；投标函及其附录；专用合同条款及其附件；通用合同条款；技术标准 和要求；图纸；已标价工程量清单或预算书；其他合同文件。 2.合同谈判 （1）谈判人员的组成 工程合同谈判一般由三部分人员组成： 一是掌握建筑法律法规的相关人员。 二是懂得工程技术知识的人员。 三是懂经济知识的人员。 （2）谈判过程中经常遇到的问题处理：★ ①发包人提出增减的工程项目或要求调整的工程量和工程内容。 对策：务必在技术和商务等方面重新核实，确有把握方可应允。同时以书面文件、工程量表 或图纸予以确认，其价格应通过谈判确认并填入工程量清单。 ②发包人提出的改进方案或发包人提出的某些修改和变动或发包人接受承包人的建议方案 等。 对策：首先应认真对其技术合理性、经济可行性以及在商务方面的影响等进行综合分析，权 衡利弊后方能表态接受、有条件接受甚至拒绝。改变动必对价格和工期产生影响，应利用这 一时机争取变更价格或要求发包人改善合同件以谋求更好的效益。 3.施工合同签约 ①保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性：相关法规规定了合同、招标文件、投标文 2 件的一致性，否则合同无效且将被责令改正。这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、 工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容。 ②合同价款需明确是否含税、税款总额、税率、发票类型 （增值税专用发票或增值税普通发 票）。★ 4.合同缺陷的处理原则 （1）协议补充； （2）按照合同有关条款或者交易习惯确定。 二、总承包合同的应用 1.总承包单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括提供水电接 口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁 件预埋等总包单位的服务和配合管理责任，并收取相应的配合费和管理费。 2.总承包合同一经签订，总承包单位需要对建设单位承担整个工程项目的质量、安全、进度、 文明施工、成本、保修等全部责任，即使总承包单位没有向专业分包单位收取管理费，并不 影响总承包单位的承担义务。 三、分包合同